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Sala comercial desocupada com 427m² privativos unificados , Cruzeiro , Belo Horizonte - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

427m²

Descrição

Imóvel comercial desocupado com área privativa de 427 m², composto por salas unificadas (801 a 805) no Edifício Dumont Pereira, localizado no bairro Cruzeiro, imóveis Caixa em Belo Horizonte/MG. Ideal para empresas que buscam um espaço amplo e integrado para instalação de escritórios, consultórios ou atividades comerciais diversas. A unificação das salas proporciona flexibilidade para personalização do layout conforme a necessidade do comprador. O imóvel está desocupado, facilitando a imediata utilização após aquisição.

O comprador deverá assumir as providências para regularização física e documental do imóvel, conforme indicado, o que pode ser uma oportunidade para adequar o espaço às demandas específicas do negócio.

O condomínio mensal é de R$ 721,00 e o IPTU anual é de R$ 11.175,00, valores que devem ser considerados no planejamento financeiro.

Localização estratégica em área comercial consolidada, com fácil acesso e visibilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/07/2025 15:00
Valor: R$ 2.105.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investidor:

Este imóvel comercial apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um espaço amplo e flexível em uma localização estratégica em imóveis Caixa em Belo Horizonte. Com 427 m² de área privativa, o imóvel é composto por salas unificadas, o que permite diversas possibilidades de uso, desde instalação de grandes escritórios até subdivisão para múltiplos locatários, aumentando a rentabilidade.

Considerando o valor inicial de venda de R$ 2.105.000,00 e o fato de o imóvel estar desocupado, o investidor pode planejar uma aquisição na primeira praça do leilão, que ocorrerá em 03/07/2025 às 15:00, com possibilidade de financiamento bancário, facilitando o fluxo de caixa.

Recomenda-se:

  • Realizar uma vistoria detalhada para avaliar a necessidade de regularização documental e física, pois o arrematante será responsável por essas providências.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para maximizar o uso do espaço e valorizar o imóvel.
  • Considerar a possibilidade de locação fracionada para diversificar fontes de renda e reduzir riscos.
  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar ofertas concorrentes para definir o lance ideal, aproveitando o financiamento disponível para otimizar o investimento.

Segue tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área427 m² privativos
LocalizaçãoCruzeiro, Belo Horizonte/MG
Valor InicialR$ 2.105.000,00
CondomínioR$ 721,00/mês
IPTUR$ 11.175,00/ano
Leilão03/07/2025 às 15:00
FinanciamentoDisponível com entrada mínima de R$ 421.000,00

Este planejamento permitirá ao investidor maximizar o retorno e minimizar riscos, aproveitando a flexibilidade do imóvel e as condições do leilão.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Belo Horizonte/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em Belo Horizonte, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Belo Horizonte oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Belo Horizonte.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 2.105.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Belo Horizonte, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Belo Horizonte no edital oficial. Imóveis de leilão em Belo Horizonte geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cruzeiro em Belo Horizonte/MG. A região de Cruzeiro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Belo Horizonte. Confira outros imóveis em leilão em Belo Horizonte.
Para participar de leilões de imóveis em Belo Horizonte/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Belo Horizonte constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Belo Horizonte.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Belo Horizonte, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Belo Horizonte está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Belo Horizonte.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Belo Horizonte depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Belo Horizonte permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Belo Horizonte/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Belo Horizonte para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Belo Horizonte incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Belo Horizonte oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Belo Horizonte. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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