Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Rio De Janeiro/RJ Ver leilões no bairro Madureira
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial desocupada com 48m² e sala 303 , Madureira , Rio De Janeiro - RJ

Ver mais imóveis de leilão em Rio De Janeiro
Este imóvel está sendo leiloado por Biasi Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 61% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

48m²

Descrição

Este imóvel é uma sala comercial desocupada localizada em Madureira, casas de leilão em Rio De Janeiro, com área construída de 48m², situada na Travessa Almerinda Freitas, nº 37, sala 303. A matrícula do imóvel é 195.193 do 8° CRI local, garantindo a regularidade documental. O imóvel apresenta potencial para uso comercial imediato, ideal para pequenos negócios ou escritórios que buscam localização estratégica em um bairro consolidado.

Importante destacar que eventuais divergências entre a área real construída, a cadastrada na prefeitura e a matrícula deverão ser regularizadas pelo arrematante, incluindo custos e tributos retroativos. Além disso, o comprador assume a responsabilidade por débitos anteriores de IPTU e taxas relacionadas ao imóvel, o que é comum em imóveis comerciais urbanos.

O imóvel está desocupado, facilitando a posse imediata após arrematação, e está vinculado ao Itaú Unibanco S/A como comitente, o que pode garantir maior segurança jurídica na negociação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 23/06/2025 15:00
Valor: R$ 88.400,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, este imóvel comercial em Madureira apresenta uma excelente oportunidade para diversificação de portfólio, especialmente para quem busca imóveis comerciais com boa localização e preço atrativo em leilão. Considerando o lance inicial de R$ 88.400,00 e o desconto de 10% para pagamento à vista, o valor mínimo à vista fica em R$ 79.560,00, o que é bastante competitivo para uma sala comercial de 48m² em uma região com potencial de valorização.

Plano de ação sugerido:

  • Esperar a primeira praça do leilão para tentar arrematar próximo ao lance inicial, aproveitando o desconto à vista para reduzir o investimento inicial.
  • Realizar uma análise detalhada da documentação, especialmente da matrícula e possíveis débitos de IPTU, para evitar surpresas financeiras após a compra.
  • Considerar a possibilidade de locação imediata do imóvel, dada a localização comercial, para gerar renda passiva enquanto o imóvel valoriza.
  • Planejar eventuais reformas ou adaptações para aumentar o valor de locação ou venda futura, considerando o perfil do bairro e demanda local.
  • Monitorar o andamento do leilão e avaliar a possibilidade de parcelamento conforme simulação disponível, caso o pagamento à vista não seja viável.

Este imóvel não apresenta dívidas explícitas no edital, mas o investidor deve estar atento às responsabilidades mencionadas sobre regularização e débitos anteriores. A sala está desocupada, o que facilita a posse e uso imediato. A matrícula e os arquivos relacionados ao lote estão disponíveis para consulta, garantindo transparência no processo.

AspectoDetalhes
Lance InicialR$ 88.400,00
Desconto à Vista10% (R$ 79.560,00)
Incremento MínimoR$ 2.000,00
Área Construída48 m²
SituaçãoDesocupado
LocalizaçãoMadureira, casas de leilão em Rio De Janeiro/RJ

Em resumo, este é um imóvel com bom potencial para investimento comercial, com preço inicial atrativo e possibilidade de posse rápida. A análise cuidadosa da documentação e planejamento financeiro são essenciais para maximizar o retorno.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Biasi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 88.400,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Rio De Janeiro/RJ. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita