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Sala Comercial desocupada com localização estratégica e fluxo intenso , Mooca , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 31% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Investimento em sala comercial desocupada com localização privilegiada no Brás, imóveis de leilão em São Paulo, próximo a pontos estratégicos como a Feirinha da Madrugada, Estação Brás (Metrô e CPTM) e Hospital Santa Maggiore. O imóvel possui forte fluxo comercial e infraestrutura completa no entorno, ideal para negócios que buscam visibilidade e acessibilidade.

Este imóvel é uma excelente oportunidade para investidores que desejam adquirir um espaço comercial em uma região consolidada, com potencial para locação rápida devido à sua localização estratégica e fluxo intenso de pessoas.

Características importantes:

  • Imóvel desocupado, pronto para uso imediato.
  • Localização estratégica na Avenida Alcântara Machado.
  • Proximidade a transporte público e centros comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 90.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, eu consideraria este imóvel para diversificar meu portfólio com um ativo comercial em uma região de alta movimentação em imóveis de leilão em São Paulo. A localização próxima a estações de metrô e pontos comerciais importantes garante potencial de valorização e facilidade para locação. Minha estratégia incluiria:

  • Monitorar o leilão até a data de encerramento em 20/08/2025 para avaliar a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.
  • Considerar o lance inicial de R$ 90.000,00 e o incremento mínimo de R$ 1.000,00 para planejar ofertas progressivas.
  • Após aquisição, realizar pequenas melhorias para adequar o espaço às necessidades do mercado local, aumentando o valor de locação.
  • Explorar contratos de locação de médio a longo prazo com empresas que valorizem a localização estratégica.
  • Utilizar a ausência de ocupação para rápida disponibilização do imóvel no mercado, reduzindo o tempo de vacância.

Resumo da análise financeira e operacional:

AspectoDetalhes
Valor de AvaliaçãoR$ 130.000,00
Lance InicialR$ 90.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data de Encerramento20/08/2025 15:00:45
SituaçãoDesocupado

Esta abordagem permite maximizar o retorno sobre o investimento, minimizando riscos associados à ocupação e localização.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pessoal Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 90.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Mooca em São Paulo/SP. A região de Mooca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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