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Hotel em Construção com Estrutura de Concreto em São Paulo , Santa Ifigênia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 52% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

4166.75m²

Descrição

Oportunidade única de investimento no coração de ofertas de leilão em São Paulo!
Este imóvel comercial, um hotel em fase de construção, oferece uma área construída de 4.166,75m², ideal para projetos de retrofit e revitalização urbana.
Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso e grande fluxo, o prédio possui apenas a estrutura em concreto, permitindo total personalização e adaptação às suas necessidades de negócio.
Aproveite a chance de desenvolver um empreendimento de grande potencial em uma das cidades mais dinâmicas do Brasil.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/10/2025 14:00
Valor: R$ 10.000.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 28/11/2025 14:00
Valor: R$ 3.900.000,00
Economia: R$ 6.100.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com alto potencial de valorização, especialmente para investidores com visão de longo prazo e capacidade de execução em projetos de grande porte.

Análise do Imóvel: O imóvel é um hotel em construção, com a estrutura de concreto já realizada, totalizando 4.166,75m² de área construída. A venda é ad corpus e no estado em que se encontra, o que significa que o comprador assume a responsabilidade pela conclusão da obra e eventuais adaptações necessárias. A fração ideal de 27,71% no terreno e a matrícula nº 49.049 do 5º Cartório de Registro de Imóveis de ofertas de leilão em São Paulo são pontos cruciais para a regularização e desenvolvimento do projeto.

Estratégia de Investimento:

  • Praça Ideal: Considerando o valor de lance inicial de R$10.000.000,00 na 1ª praça e R$3.900.000,00 na 2ª praça, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça para adquirir o imóvel por um valor significativamente menor. O lance inicial da 2ª praça, R$3.900.000,00, parece mais alinhado com o potencial de retorno após a conclusão da obra, especialmente se o valor de mercado for significativamente superior.
  • Projeto de Retrofit: O foco principal deve ser um projeto de retrofit bem planejado. Dada a localização central em São Paulo e a natureza do imóvel (hotel), as opções incluem:
    • Hotel Boutique: Transformar o espaço em um hotel boutique, explorando o charme e a história da região central de São Paulo.
    • Edifício Comercial Moderno: Adaptar o imóvel para escritórios de alto padrão, aproveitando a demanda por espaços corporativos na região.
    • Apartamentos de Luxo: Converter o prédio em unidades residenciais de alto padrão, atendendo a um nicho de mercado que busca moradia em áreas centrais com infraestrutura completa.
  • Análise de Custos e Retorno:

    Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Raicher Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.000.000,00 e da 2ª praça é de R$ 3.900.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santa Ifigênia em São Paulo/SP. A região de Santa Ifigênia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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