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Sala Comercial Desocupada em Niterói - Oportunidade Única , Centro , Niterói - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade imperdível para investidores! Esta sala comercial em casas de leilão em Niterói, situada no coração do Centro, está disponível em leilão judicial com um desconto de 50% sobre o valor de avaliação. O imóvel encontra-se desocupado, facilitando a visitação e a futura locação ou uso imediato. A matrícula nº 9657-A, registrada na 2ª Circunscrição de Niterói, indica a possibilidade de aquisição originária de propriedade, livre de ônus anteriores após a arrematação, conforme entendimento majoritário. Uma chance única de adquirir um imóvel comercial em uma localização estratégica.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 15:00
Valor: R$ 100.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 15:00
Valor: R$ 50.000,00
Economia: R$ 50.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 50% oferecido no leilão judicial. A sala comercial está localizada no Centro de casas de leilão em Niterói, uma área de grande circulação e potencial de valorização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Praças: O leilão atual está na 2ª Praça, com lance inicial de R$ 50.000,00. Dado que o valor de avaliação é de R$ 100.000,00, este lance representa exatamente o valor de avaliação, o que é uma estratégia conservadora. Se o objetivo for maximizar o desconto, seria prudente aguardar a 3ª Praça, caso ela ocorra e o imóvel não seja arrematado antes. No entanto, a 2ª Praça já oferece um desconto significativo e pode ser uma entrada segura no mercado.
  • Análise de Dívidas: É crucial analisar detalhadamente as dívidas mencionadas: IPTU (R$ 8.139,81), Taxa de Incêndio (R$ 664,30) e Condomínio (R$ 142.541,15). O edital informa que os créditos serão sub-rogados sobre o preço da alienação, observando a ordem de preferência legal. Isso significa que, idealmente, o valor da arrematação cobrirá essas dívidas. No entanto, é fundamental confirmar no edital e com o leiloeiro como essas dívidas serão tratadas após a arrematação. O valor alto do condomínio é um ponto de atenção e deve ser considerado no custo total de aquisição.
  • Potencial de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região central de Niterói. Com um investimento inicial de R$ 50.000,00 (lance) mais os custos de impostos, taxas e possíveis dívidas remanescentes, o potencial de retorno sobre o investimento (ROI) pode ser muito atrativo, especialmente se o imóvel for reformado e alugado.
  • Utilização do Imóvel: Avaliar se o imóvel será utilizado para fins próprios (escritório, consultório) ou para locação. A localização central favorece ambos os cenários.
  • Custos Adicion...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (SuperBID). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 100.000,00 e da 2ª praça é de R$ 50.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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