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Sala Comercial Edifício Terrasse II em Sapucaia do Sul , Centro , Sapucaia Do Sul - RS

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Este imóvel está sendo leiloado por Marcelo Leiloeiro. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em sala comercial no coração de leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul!
Esta sala, localizada no Edifício Terrasse II, oferece uma excelente localização central, ideal para escritórios, consultórios ou outros negócios.
A sala está em processo de leilão, com duas datas de praça definidas, oferecendo flexibilidade para aquisição.
Benefícios:
  • Localização privilegiada no centro da cidade.
  • Possibilidade de pagamento à vista ou parcelado em até 30 meses com 25% de entrada.
  • Isenção de ônus pendentes como IPTU, água e luz (exceto condomínio).
  • Taxa de leilão de 5% sobre o valor da venda.
Aproveite esta chance de expandir seus negócios ou diversificar seus investimentos com um imóvel em uma região com grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:30
Valor: R$ 69.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 27/10/2025 14:30
Valor: R$ 34.500,00
Economia: R$ 34.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma sala comercial localizada em uma área central de leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, a estratégia de investimento deve focar na sua potencialidade de locação ou revenda após uma possível valorização.

Análise das Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O leilão inicia em 21/10/2025 às 14:30 com lance inicial de R$ 69.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo menor valor possível, esta é a praça ideal para monitorar e tentar arrematar, desde que o valor não ultrapasse o lance mínimo aceitável para o seu planejamento financeiro.
  • 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o imóvel retorna em 2ª Praça no dia 27/10/2025 às 14:30. O lance mínimo aceitável será de 50% da avaliação, o que representa R$ 34.500,00. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir o imóvel com um desconto significativo, mas é crucial estar preparado para a concorrência.

Plano de Ação:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Sapucaia do Sul. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: lance de arrematação, taxa do leiloeiro (5%), possíveis débitos condominiais (que não são isentos), custos de documentação e impostos.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno do investimento. Se o imóvel for para locação, calcule o valor do aluguel que você poderia obter e o tempo estimado para o retorno do investimento.
  4. Opção de Parcelamento: O edital menciona a possibilidade de parcelamento com 25% de entrada e saldo em até 30 parcelas mensais corrigidas pelo IGP-M. Avalie se esta condição se encaixa no seu fluxo de caixa e se é m...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Sapucaia Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Marcelo Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 69.000,00 e da 2ª praça é de R$ 34.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Sapucaia Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Sapucaia Do Sul/RS. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Sapucaia Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Sapucaia Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Sapucaia Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Sapucaia Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Sapucaia Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Sapucaia Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Sapucaia Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Sapucaia Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Sapucaia Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Sapucaia Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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