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Sala Comercial Elegante com 44m² Privativa, Ocupada e Pronta para Negócios , Petrópolis , Natal - RN

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

79m²

Descrição

Esta sala comercial de 44 m² privativa oferece uma oportunidade estratégica em uma área urbana movimentada de leilao com descontos em Natal, ideal para investidores interessados em imóveis comerciais. Com uma área comum de 35 m², ela permite flexibilidade para adaptações, como espaços para escritórios ou lojas. Apesar de ocupada, o imóvel inclui acesso facilitado e potencial para valorização, dada sua localização no bairro Tirol.
Investidores podem explorar o uso para negócios locais, como serviços ou varejo, considerando as ações judiciais em andamento que exigem atenção legal. A área total de 79 m² proporciona espaço eficiente para operações comerciais, com custos de manutenção gerenciáveis. Certifique-se de verificar o edital para detalhes sobre desocupação e pagamentos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/07/2025 15:08
Valor: R$ 170.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em uma avaliação detalhada dos riscos e oportunidades, considerando o contexto do leilão. Primeiro, eu revisaria o edital completo para entender as cláusulas, especialmente as relacionadas à desocupação (conforme cláusula 4.12), já que o imóvel está ocupado, o que pode demandar tempo e recursos adicionais para liberação. Com o lance inicial em R$ 170.000,00, eu calcularia o custo total, incluindo comissões de 5% e possíveis despesas legais das ações judiciais em trâmite (PROCs. Nº 0866333-95.2023.8.20.5001, 0829554-10.2024.8.20.5001 e 0861787-60.2024.8.20.5001).

Eu aguardaria a primeira praça, programada para 2025-07-08T15:08:00-03:00, para monitorar a competição e possivelmente entrar com um lance na segunda praça se não houver ofertas iniciais, visando um desconto. O incremento mínimo é de R$ 5.000,00, então eu prepararia ofertas incrementais para não ultrapassar um orçamento definido, como R$ 200.000,00 no máximo, para manter a rentabilidade.

  • Análise de custos: Calcularia os valores de IPTU e condomínio, que serão quitados pelo vendedor até o leilão, mas monitoraria futuros pagamentos mensais estimados em R$ 0.00, conforme ausência de dados.
  • Estratégia de uso: Após aquisição, planejava alugar ou reformar o imóvel para gerar renda imediata, dada sua área de 44 m² privativa. Como é comercial, eu consideraria parcerias com negócios locais no bairro Tirol.
  • Riscos legais: Dedicaria tempo a consultar o tribunal (TJRN, inferido pelo estado RN) via os links dos processos para avaliar o status das ações, garantindo que não haja impedimentos para a posse plena.
PassoAçãoPrazo Estimado
1Realizar visita presencialAntes da primeira praça
2Analisar documentos (matrícula 24.604)Imediato
3Entrar com lanceDurante a praça 1 ou 2
4Gerenciar desocupaçãoPós-arrematação, até 30 dias

Em resumo, eu priorizaria uma abordagem cautelosa, alocando recursos para consultoria jurídica e inspecção física, visando transformar este ativo em uma fonte de renda passiva através de locação comercial. Essa estratégia garantiria uma entrada controlada no mercado imobiliário de leilao com descontos em Natal, com foco em sustentabilidade financeira.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Natal/RN é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Natal, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Natal oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Natal.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Natal, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Natal no edital oficial. Imóveis de leilão em Natal geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Petrópolis em Natal/RN. A região de Petrópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Natal. Confira outros imóveis em leilão em Natal.
Para participar de leilões de imóveis em Natal/RN, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Natal constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Natal.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Natal, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Natal, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Natal está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Natal.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Natal depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Natal permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Natal/RN é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Natal para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Natal incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Natal oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Natal. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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