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Imóvel Comercial Amplo em Aracaju com Terreno de 16.194 m² , Santo Antonio , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Aracaju! Amplo terreno de 16.194,80 m² em localização estratégica na Avenida Maranhão. Próximo a hospitais, terminal rodoviário, universidade e centro da cidade. Ideal para grandes empreendimentos comerciais ou logísticos.
Potencial de valorização devido à infraestrutura da região e proximidade com pontos chave da cidade.
Invista em um imóvel com vasta área e localização privilegiada!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 30/12/2025 10:00
Valor: R$ 10.690.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial em imóveis Caixa em Aracaju, com um terreno de 16.194,80 m², representa uma oportunidade de investimento significativa, especialmente considerando sua localização estratégica na Avenida Maranhão e a proximidade com importantes infraestruturas da cidade, como hospitais, terminal rodoviário e universidades. A área total é um grande diferencial para o desenvolvimento de projetos de grande porte.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado o valor de avaliação de R$15.270.000,00 e o lance inicial de R$10.690.000,00, a primeira praça já oferece um desconto considerável. No entanto, para maximizar o retorno, seria prudente aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é geralmente menor, permitindo uma margem maior de negociação e potencial de valorização. A data de encerramento da primeira praça é 30/12/2025, o que indica um leilão com prazo razoável para planejamento.
  • Estratégia de Lançamento: Com base no lance inicial da primeira praça (R$10.690.000,00) e o valor de avaliação (R$15.270.000,00), o lance inicial já representa um desconto de aproximadamente 30%. Se o objetivo for adquirir o imóvel na primeira praça, um lance próximo ao lance inicial, mas com uma margem para o incremento mínimo (R$10.000,00), seria uma abordagem. Contudo, para um investidor com visão de longo prazo e buscando otimizar o capital, aguardar a segunda praça pode ser mais vantajoso, dependendo da dinâmica do leilão e da concorrência.
  • Desenvolvimento do Imóvel: A vasta área do terreno (16.194,80 m²) abre um leque de possibilidades. Dependendo do zoneamento e das regulamentações locais, o imóvel poderia ser desenvolvido para:
    • Centro Logístico/Industrial: Dada a proximidade com o terminal rodoviário e vias de acesso importantes.
    • Empreendimento Imobiliário Misto: Combinando áreas comerciais e residenciais, aproveitando a localização urbana.

      Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pátio Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 10.690.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Santo Antonio em Aracaju/SE. A região de Santo Antonio possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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