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Sala Comercial em Aracaju com 39m² , Jardins , Aracaju - SE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

84.553m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única para investidores! Adquira uma sala comercial estratégica no Condomínio Gentil Barbosa Neo Office Jardins, um empreendimento moderno em leilão de imóveis em Aracaju. Com 39m² de área privativa e direito a 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para escritórios, consultórios ou pequenos negócios. A localização privilegiada no bairro Jardins, com fácil acesso e infraestrutura completa, garante alta visibilidade e potencial de valorização. Não perca a chance de expandir seus negócios ou diversificar seus investimentos em um dos condomínios comerciais mais promissores da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 12/12/2025 08:30
Valor: R$ 400.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização privilegiada em leilão de imóveis em Aracaju. A sala possui 39m² de área privativa, o que é ideal para consultórios, escritórios de advocacia, contabilidade ou pequenas empresas que necessitam de um espaço profissional e bem localizado. A área comum de 45,553 m², que inclui o direito de uso de uma vaga de garagem, agrega valor e conveniência.

Considerando que o leilão é judicial e a modalidade é Venda Direta, a primeira praça (ou lance inicial) é de R$400.000,00. A avaliação do imóvel também é de R$400.000,00. O incremento mínimo é de R$300,00. A data de encerramento é 12/12/2025 às 08:30. Dado que é uma venda direta, o ideal seria aguardar o final do leilão para ter uma noção mais clara do interesse de outros compradores, mas se o objetivo for garantir o imóvel, um lance próximo ao valor de avaliação seria prudente.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Jardins, Aracaju, para calcular o potencial retorno sobre o investimento (ROI).
  • Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos na aquisição, como comissão do leiloeiro (5%), impostos (ITBI), taxas de registro e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  • Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance que considere o valor de avaliação, os custos adicionais e o potencial de retorno. Se o lance inicial for R$400.000,00, e a comissão for de 5%, o custo total seria de R$420.000,00. É importante não ultrapassar um valor que comprometa a rentabilidade.
  • Pós-Aquisição: Caso o objetivo seja alugar, preparar a sala para locação, garantindo que esteja em boas condições. Se o objetivo for revenda, monitorar o mercado imobiliário local para identificar o melhor momento para vender.

    • Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Aracaju/SE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Lances e Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 400.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em Aracaju/SE. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju.
Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Aracaju.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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