Sala Comercial em Boa Viagem, Recife - 31 m² , Boa Viagem , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A localização privilegiada em Boa Viagem, leilão de imóveis em Recife, um polo econômico e turístico, garante alta visibilidade e potencial de valorização.

Análise de Investimento:

• Praça Ideal: Considerando que o imóvel está ocupado e a venda é condicional, a primeira praça (com valor inicial de R$ 142.800,00) é o momento ideal para ofertar um lance competitivo. A ausência de lances na primeira praça pode indicar uma oportunidade de adquirir o imóvel por um valor mais vantajoso.
• Estratégia de Ocupação: Sendo o imóvel ocupado, o arrematante precisará arcar com os custos e providências para a desocupação. É crucial estimar esses custos e o tempo necessário para que o imóvel esteja disponível para locação ou venda futura.
• Potencial de Locação: Salas comerciais em Boa Viagem costumam ter boa demanda por locação. Após a desocupação, uma reforma estratégica pode aumentar o valor do aluguel e a atratividade do imóvel para inquilinos.
• Análise de Custos: Além do lance, considere os custos de desocupação, impostos (IPTU, que será quitado pelo vendedor até a data do leilão), condomínio (R$ 469,65/mês), taxas de cartório e possíveis reformas.

Plano de Ação Sugerido:

Fase	Ação	Observações
Pré-Leilão	Analisar Edital e Documentação	Verificar matrícula, débitos e condições de pagamento.
Leilão	Ofertar Lance na 1ª Praça	Baseado no valor de avaliação e potencial de retorno.
Pós-Leilão	Desocupação e Regularização	Planejar a estratégia de desocupação e obter as certidões necessárias.
Oper... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 4.8 Judicial Grupo Lance Sala Comercial com 31m² em Boa Vista, Recife/PE 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 97.500 Leilão: 11/12/2025 Sala Comercial com 31m² em Boa Vista, Re... IPL 4.8 Judicial Inova Leilão Loja Comercial com 513m² em Galeria Crystal Center 1ª Praça: R$ 4.200.000 2ª Praça: R$ 2.520.000 Leilão: 26/10/2025 Loja Comercial com 513m² em Galeria Crys... IPL 7.3 Judicial Miranda Carvalho Leilões Imóvel Comercial, 2.463m², Boa Vista, Recife/PE 1ª Praça: R$ 6.961.504 Leilão: 16/07/2026 Imóvel Comercial, 2.463m², Boa Vista, Re... IPL 4.7 Judicial Inova Leilão Sala Comercial com 28,19m² em Boa Viagem 1ª Praça: R$ 155.000 2ª Praça: R$ 108.500 Leilão: 07/04/2026 Sala Comercial com 28,19m² em Boa Viagem IPL 6.7 Extrajudicial Aragão Leilões Sala Comercial Empresarial Grand Tower Boa Vista - Recife/PE 1ª Praça: R$ 208.093 Leilão: 25/09/2025 Sala Comercial Empresarial Grand Tower B... IPL 9.4 Extrajudicial Leilões RN 3º andar do Edifício Sulacap com 19 salas e 7 banheiros 1ª Praça: R$ 700.000 Leilão: 05/03/2026 3º andar do Edifício Sulacap com 19 sala... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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