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Sala Comercial em Bom Fim, Porto Alegre , Bom Fim , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 68% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada no bairro Bom Fim, ofertas de leilão em Porto Alegre. Com 52,5 m² de área privativa, este imóvel é ideal para investidores que buscam um bom negócio. A sala está ocupada, mas a proposta de compra pode ser feita até 19/11/2025. Aproveite o desconto de 60% e o valor de venda de R$ 70.000!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 19/11/2025 11:00
Valor: R$ 70.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o desconto de 60% aplicado sobre o valor avaliado, resultando em um valor de venda de R$ 70.000. A localização no bairro Bom Fim, em ofertas de leilão em Porto Alegre, é um ponto forte, pois é uma área com boa infraestrutura e potencial de valorização.

A situação de ocupação do imóvel exige atenção. O comprador assume a responsabilidade pela desocupação, o que pode implicar em custos e tempo adicionais. É crucial realizar uma análise detalhada dos custos envolvidos na desocupação e nos débitos pendentes, conforme mencionado nas considerações importantes.

A modalidade de 'Melhor Proposta' com prazo até 19/11/2025 às 11:00h sugere que o imóvel está em um processo competitivo. Recomendo que o investidor prepare sua proposta com base no valor de venda de R$ 70.000, mas esteja ciente de que pode haver outras propostas. A análise das condições de pagamento (à vista ou parcelado) também é importante para definir a estratégia.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região do Bom Fim para estimar o potencial de retorno sobre o investimento após a desocupação e possíveis reformas.
  • Cálculo de Custos: Detalhar os custos estimados para a desocupação, regularização e eventuais reformas necessárias.
  • Proposta Estratégica: Elaborar uma proposta competitiva, considerando o valor de venda e os custos adicionais. Se o objetivo for revenda rápida, uma proposta agressiva pode ser vantajosa. Se o foco for locação, o valor da proposta deve refletir o potencial de retorno a longo prazo.
  • Diligência Jurídica: Revisar cuidadosamente todas as ações judiciais mencionadas (0018252-11.2001.4.04.7100, 0028146-53.2010.4.04.0000, 5009232-56.2011.4.04.7100, 5019698-15.2018.8.21.0001, 50305...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Resale). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 70.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bom Fim em Porto Alegre/RS. A região de Bom Fim possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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