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Sala Comercial em Brasília/DF com 49.20m² , Gama , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

65.88m²

Descrição

Oportunidade única em imóveis de leilão em Brasília/DF!
Esta sala comercial, localizada no prestigiado Órion Office Residence Mall, oferece 49.20m² de área privativa e está em um condomínio com excelente infraestrutura. Ideal para investidores que buscam um ponto comercial estratégico na capital federal. A unidade está desocupada, facilitando a visitação e a rápida entrada no imóvel. Com condições de pagamento flexíveis, incluindo financiamento bancário, esta é uma chance imperdível de expandir seu portfólio ou iniciar um novo negócio.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 12:45
Valor: R$ 239.627,05
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ponto comercial em imóveis de leilão em Brasília, especialmente considerando sua localização no Órion Office Residence Mall e o fato de estar desocupado.

Análise de Investimento:

  • Praça Ideal: Dado que o imóvel está em leilão e a oferta inicial é de R$ 239.627,05, seria prudente aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, a descrição indica um 'Evento Único' e 'Em Pregão', sugerindo que a primeira praça é a oportunidade principal. A estratégia seria monitorar os lances e, se o valor se mantiver acessível, considerar a oferta na primeira praça.
  • Potencial de Valorização: A área comercial em Brasília, especialmente em empreendimentos como o Órion Office Residence Mall, tende a ter boa valorização. A proximidade com outros comércios e serviços pode impulsionar o fluxo de clientes.
  • Plano de Ação:
  • 1. Diligência Completa: Antes de qualquer lance, é crucial que o investidor realize uma diligência completa, conforme mencionado nas condições de venda. Isso inclui verificar a viabilidade de financiamento bancário com diferentes instituições, analisar o valor de condomínio e IPTU (embora não especificados, devem ser pesquisados), e entender os custos de transferência e possíveis reformas.
  • 2. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Gama e no próprio Órion Office Residence Mall para determinar um lance máximo estratégico.
  • 3. Estratégia de Lance: Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no potencial de retorno do investimento. Considerar a possibilidade de financiamento, que exige uma entrada de 10% e o restante financiado, o que pode viabilizar a aquisição para um público maior.
  • 4. Pós...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 239.627,05. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Gama em Brasília/DF. A região de Gama possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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