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Sala Comercial em Campinas/SP - Botafogo , Taquaral , Campinas - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 55% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

111.58m²

Banheiros

2

Descrição

Oportunidade única em imóveis Caixa em Campinas! Sala comercial estratégica no Edifício Barão de Itapura, com 89,77 m² úteis e 111,58 m² totais. Localização privilegiada na Avenida Barão de Itapura, com fácil acesso e visibilidade. Ideal para escritórios ou consultórios. Não perca a chance de investir em um dos principais eixos comerciais da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/10/2025 15:00
Valor: R$ 343.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 15:00
Valor: R$ 172.000,00
Economia: R$ 171.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando o lance inicial do segundo leilão, que oferece um potencial de economia de até 50%. A localização na Avenida Barão de Itapura, um corredor comercial importante em imóveis Caixa em Campinas, confere grande valorização e visibilidade ao imóvel.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise Detalhada dos Documentos: Antes de qualquer lance, é crucial revisar minuciosamente o edital, a matrícula atualizada (91.900 do 2º CRI de Campinas/SP) e o laudo de avaliação. Verificar se há pendências, ônus ou restrições que possam impactar o valor ou a utilização do imóvel.
  • Avaliação do Mercado Local: Realizar uma pesquisa de mercado para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais na região de Botafogo e arredores. Isso ajudará a definir um lance máximo mais assertivo.
  • Estratégia de Lance: Dado o desconto significativo oferecido no segundo leilão, seria prudente aguardar esta fase para maximizar o retorno sobre o investimento. O lance inicial do segundo leilão é de R$ 172.000,00, com um incremento de R$ 5.000,00. Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e no potencial de rentabilidade.
  • Custos Adicionais: Considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%), impostos (IPTU, se aplicável), taxas de condomínio e eventuais reformas necessárias para adequar o espaço às necessidades de locatários ou para valorização.
  • Potencial de Rentabilização: Com 89,77 m² úteis e 2 banheiros, a sala pode ser configurada para diversos tipos de negócios. A localização central e a infraestrutura do condomínio são pontos fortes para atrair inquilinos.

Considerações Finais: A aquisição neste leilão, especialmente na segunda praça, pode resultar em um excelente negócio. A chave para o sucesso será a diligência na análise documen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Campinas/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Cunha Leiloeiro). Para participar do leilão de imóveis em Campinas, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Campinas oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Campinas.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 343.000,00 e da 2ª praça é de R$ 172.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Campinas, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Campinas no edital oficial. Imóveis de leilão em Campinas geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taquaral em Campinas/SP. A região de Taquaral possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Campinas. Confira outros imóveis em leilão em Campinas.
Para participar de leilões de imóveis em Campinas/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Campinas constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Campinas.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Campinas, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Campinas, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Campinas tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Campinas.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Campinas depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Campinas permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Campinas/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Campinas para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Campinas incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Campinas oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Campinas. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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