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Sala Comercial em Caxias do Sul com 196,08m² , Sagrada Família , Caxias Do Sul - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

196.08m²

Descrição

Oportunidade única em leilao com descontos em Caxias Do Sul!
Esta sala comercial, com generosos 196,08 m² de área privativa, está localizada em um prédio misto (residencial e comercial) na Rua Faustino Biasin, nº 344. Uma excelente oportunidade para investidores que buscam espaço para escritórios, consultórios ou outros empreendimentos comerciais em uma região estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/12/2025 14:00
Valor: R$ 1.650.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 14:00
Valor: R$ 868.046,83
Economia: R$ 781.953,17
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam um espaço comercial com boa área privativa em leilao com descontos em Caxias Do Sul. A localização na Rua Faustino Biasin, nº 344, em um prédio misto, sugere um potencial de fluxo de pessoas e visibilidade.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O lance atual é de R$ 1.650.000,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel pelo valor mais alto, esta seria a oportunidade. No entanto, considerando que o imóvel está ocupado, pode haver custos adicionais com desocupação.
  • 2ª Praça: O lance inicial é de R$ 868.046,83. Este valor representa um desconto significativo em relação à primeira praça, tornando-o mais atrativo. A data para a 2ª praça é 15/12 (segunda-feira) - 14:00.

Estratégia de Investimento:

Considerando o valor de mercado e o potencial de valorização, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª praça. O lance inicial de R$ 868.046,83 parece mais alinhado com um investimento com bom retorno, especialmente se o valor de mercado for inferior a este.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Caxias do Sul.
  2. Custos de Desocupação: Como o imóvel está ocupado, é fundamental estimar os custos e o tempo necessário para a desocupação, incluindo possíveis custos legais.
  3. Potencial de Rentabilidade: Avaliar o potencial de locação da sala comercial após a desocupação. Qual seria o valor de aluguel esperado? Qual o tempo médio de locação na região?
  4. Custos Adicionais: Considerar os custos de condomínio, IPTU, reformas e impostos.
  5. Lance Estratégico: Na 2ª praça, definir um lance máximo com base na análise de mercado e no...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (JM Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.650.000,00 e da 2ª praça é de R$ 868.046,83. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Sagrada Família em Caxias Do Sul/RS. A região de Sagrada Família possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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