Leilão Encerrado

Este leilão já foi realizado

O leilão deste imóvel já aconteceu. Mas não se preocupe, temos outras oportunidades para você!

Ver leilões em Caxias Do Sul/RS Ver leilões no bairro Madureira
Chrome
📝 Disponível para Chrome Faça anotações nos sites de leilão com nossa extensão gratuita
+

Sala Comercial em Caxias do Sul com 71,12m² , Madureira , Caxias Do Sul - RS

Ver mais imóveis de leilão em Caxias Do Sul
Este imóvel está sendo leiloado por Rocha Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
Solicitar remoção

Imagens Protegidas

Este leilão já foi encerrado

Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -2% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.12m²

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilão em Caxias Do Sul! Esta sala comercial, localizada no Marques do Herval Residence, oferece uma área privativa de 71,12m², ideal para escritórios ou consultórios. Sua localização estratégica na Rua Marques do Herval, com acesso pela Rua Vinte e Cinco de Julho, garante visibilidade e conveniência. A proximidade com lojas e rampas de acesso ao subsolo complementa a infraestrutura. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 29/10/2025 09:45
Valor: R$ 581.484,61
2ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 09:45
Valor: R$ 367.055,78
Economia: R$ 214.428,83
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário comercial. A sala nº 01, com 71,12m² de área privativa, está localizada em um prédio com nome sugestivo, o Marques do Herval Residence, situado em uma área de fácil acesso na Rua Marques do Herval, nº 491, com acesso pela Rua Vinte e Cinco de Julho. A descrição indica que a sala está posicionada entre lojas e uma rampa de acesso ao subsolo, o que pode sugerir um fluxo de pessoas interessante.

Análise de Praças e Lances:

  • 1º Leilão: Data: 29/10/2025 às 09:45h. Lance inicial: R$ 581.484,61. Este valor é o lance de avaliação, e pode ser um ponto de partida para negociações, mas é importante avaliar o mercado local para determinar se é competitivo.
  • 2º Leilão: Data: 05/11/2025 às 09:45h. Lance inicial: R$ 367.055,78. Este valor representa um desconto significativo em relação à avaliação (aproximadamente 36,8%), tornando-o mais atrativo para investidores que buscam maior margem de negociação ou que estão dispostos a aguardar a segunda praça para obter um preço mais vantajoso.

Plano de Ação Sugerido:

Considerando o valor da avaliação e o desconto oferecido na segunda praça, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitoramento do Mercado: Antes de tomar qualquer decisão, é fundamental realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de leilão em Caxias Do Sul, RS. Analisar o preço de venda de imóveis com características semelhantes, a taxa de vacância comercial na área e o potencial de locação.
  2. Avaliação da Ação Revisional: O item 3 das informações adicionais menciona uma Ação Revisional (5005481-61.2023.8.21.0010). É crucial investigar a natureza e o andamento desta ação, pois ela pode impactar a posse ou a regularização do imóvel. Consultar um advo...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Caxias Do Sul/RS

Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Caxias Do Sul/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Rocha Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Caxias Do Sul, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Caxias Do Sul oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Caxias Do Sul.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 581.484,61 e da 2ª praça é de R$ 367.055,78. Para arrematar imóveis em leilão em Caxias Do Sul, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Caxias Do Sul no edital oficial. Imóveis de leilão em Caxias Do Sul geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Madureira em Caxias Do Sul/RS. A região de Madureira possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Caxias Do Sul. Confira outros imóveis em leilão em Caxias Do Sul.
Para participar de leilões de imóveis em Caxias Do Sul/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Caxias Do Sul constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Caxias Do Sul.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Caxias Do Sul, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Caxias Do Sul tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Caxias Do Sul.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Caxias Do Sul depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Caxias Do Sul permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Caxias Do Sul/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Caxias Do Sul para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Caxias Do Sul incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Caxias Do Sul oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Caxias Do Sul. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

Proprietário, leiloeiro ou representante legal?

Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis.

Solicitar Remoção

Quer ver mais detalhes e ferramentas exclusivas?

Crie sua conta gratuita e acesse analises completas

Criar Conta Gratuita