Sala Comercial em Condomínio Barra Square - Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Barra Da Tijuca e o potencial de valorização. Como investidor, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para aproveitar o desconto oferecido. O valor de avaliação atual é de R$ 0,00, o que sugere que o lance inicial na primeira praça pode ser o valor de mercado ou próximo a ele. No entanto, a informação de que os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo, pois reduz o risco financeiro imediato para o comprador.

A sala está ocupada, o que implica que o arrematante será responsável por todas as providências, riscos, custas e despesas necessárias à desocupação. Este é um fator crucial a ser considerado no cálculo do investimento total. Recomenda-se realizar uma visita presencial ao imóvel (se possível) para avaliar seu estado de conservação e planejar os custos de desocupação e eventuais reformas.

A possibilidade de pagamento via crédito imobiliário é um diferencial importante, pois amplia o acesso a potenciais compradores ou locatários que necessitam de financiamento. O valor de incremento de R$ 5.000,00 indica que os lances subsequentes não serão muito distantes do lance inicial.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa	Descrição	Observações
1. Análise de Mercado	Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região da Barra da Tijuca, considerando a infraestrutura do Condomínio Barra Square.	Focar em imóveis com área e características semelhantes.
2. Custo de Desocupação	Estimar os custos legais e prático... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Rio De Janeiro/RJ IPL 6.1 Judicial Paulo Botelho Leiloeiro Sala comercial com salão e banheiro em condomínio empresarial 1ª Praça: R$ 162.047 2ª Praça: R$ 81.023 Leilão: 25/08/2025 Sala comercial com salão e banheiro em c... IPL 8.3 Extrajudicial Rafael Coutinho Sala Comercial 836, 37m² no Ed. Av. Central, Centro/RJ 1ª Praça: R$ 100.000 Leilão: 02/04/2026 Sala Comercial 836, 37m² no Ed. Av. Cent... IPL 7.0 Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial com 32m² e 1 vaga - 1ª Praça: R$ 110.000 Leilão: 24/07/2025 Sala Comercial com 32m² e 1 vaga - IPL 8.7 Extrajudicial telesleiloes Sala Comercial 334 em São Cristóvão, Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 149.406 2ª Praça: R$ 89.643 3ª Praça: R$ 37.352 Leilão: 17/09/2025 Sala Comercial 334 em São Cristóvão, Rio... IPL 3.6 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial com 33m² no Coração do Rio de Janeiro 1ª Praça: R$ 84.750 2ª Praça: R$ 84.750 Leilão: 21/11/2025 Sala Comercial com 33m² no Coração do Ri... Judicial Portal Zuk Sala Comercial Ocupada em Jacarepaguá - 22,05m² 1ª Praça: R$ 28.000 Leilão: 14/03/2025 Sala Comercial Ocupada em Jacarepaguá -... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro? O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 195.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Rio De Janeiro? Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro? Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Rio De Janeiro? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! Assinar Anual - 32% OFF Apenas R$ 66,41/mês Plano Mensal R$ 97 /mês Começar Agora Cancele quando quiser Garantia de 7 dias Não gostou? Devolvemos 100% do valor, sem perguntas. Quer saber mais sobre todas as funcionalidades? 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