Sala Comercial em Conjunto Senador Leite Neto - Aracaju/SE , Porto Dantas , Aracaju - SE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em casas de leilão em Aracaju. A sala comercial, localizada no Conjunto Senador Leite Neto, Bairro Grageru, possui matrícula nº 4.535 e foi avaliada em R$ 140.000,00. Considerando que o leilão é judicial e a primeira praça tem lance inicial de R$ 560.000,00, é provável que o imóvel seja arrematado na segunda praça, com lance inicial de R$ 336.000,00.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise Detalhada: Antes de participar do leilão, é crucial realizar uma análise aprofundada da matrícula do imóvel (nº 4.535) para verificar a existência de ônus, pendências ou restrições. Consultar o edital completo e a descrição detalhada do processo judicial associado (Processo: 200211400614, Vara: 14ª Vara Cível) é fundamental.
• Participação na Segunda Praça: Dado o valor de avaliação e o lance inicial da segunda praça, o imóvel apresenta um potencial de aquisição com deságio significativo. Recomenda-se definir um lance máximo com base em estudos de mercado para salas comerciais na região de Grageru, Aracaju, e considerar os custos de comissão do leiloeiro (5%) e eventuais custos de reforma ou adequação.
• Pós-Arrematação: Após a aquisição, o imóvel pode ser utilizado para locação, gerando renda passiva, ou para instalação de um novo negócio, aproveitando a localização privilegiada. A proximidade com outras áreas comerciais e a infraestrutura do Conjunto Senador Leite Neto são pontos fortes a serem explorados.

Considerações Adicionais:

Item	Detalhes
Localização	Conjunto Senador Leite Neto, Bairro Grageru, Aracaju/SE
Matrícula	4.535
Avaliação	R$ 140.000,00 (por sala)
Lance Inicial (2ª Praça)	R$ 336.000,00 (para... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Aracaju/SE IPL 6.8 Judicial Lances e Leilões Galpão no Loteamento Recanto das Andorinhas - Aracaju/SE 1ª Praça: R$ 130.000 2ª Praça: R$ 65.000 Leilão: 02/07/2025 Galpão no Loteamento Recanto das Andorin... IPL 5.5 Judicial Lances e Leilões Loja térrea com 95,60m², 1 banheiro, em Aracaju 1ª Praça: R$ 674.195 2ª Praça: R$ 674.195 Leilão: 09/03/2026 Loja térrea com 95,60m², 1 banheiro, em... 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Para participar do leilão de imóveis em Aracaju, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Aracaju oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Aracaju. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 560.000,00 e da 2ª praça é de R$ 336.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Aracaju, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Aracaju no edital oficial. Imóveis de leilão em Aracaju geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Aracaju? Este comercial em leilão está localizado no bairro Porto Dantas em Aracaju/SE. A região de Porto Dantas possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Aracaju. Confira outros imóveis em leilão em Aracaju. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Aracaju? Para participar de leilões de imóveis em Aracaju/SE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Aracaju constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Aracaju. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Aracaju, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Aracaju, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Aracaju tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Aracaju. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Aracaju? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Aracaju depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Aracaju permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Aracaju/SE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Aracaju para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Aracaju incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Aracaju oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Aracaju. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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