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Sala Comercial em Juiz de Fora com 57,70m² , Centro , Juiz De Fora - MG

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

57.7m²

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em leilão de imóveis em Juiz De Fora! Esta sala comercial, com 57,70m² de área privativa, está localizada em um ponto estratégico na Avenida Barão do Rio Branco. O imóvel faz parte do empreendimento Rossi Rio Corporate, oferecendo infraestrutura moderna para o seu negócio. A proximidade com o centro da cidade e a facilidade de acesso são grandes diferenciais. Atenção: o imóvel possui gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula, sendo a regularização de responsabilidade do adquirente. Uma análise detalhada do edital e da matrícula é fundamental antes da participação.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 22/09/2025 10:00
Valor: R$ 271.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 29/09/2025 10:00
Valor: R$ 511.598,31
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Considerando que este imóvel é uma sala comercial com 57,70m² de área privativa, localizada em um Centro empresarial como o Rossi Rio Corporate em leilão de imóveis em Juiz De Fora, a estratégia de investimento deve focar no potencial de locação para outras empresas ou profissionais liberais. A avaliação inicial é de R$ 271.000,00, com um incremento de R$ 1.000,00. O primeiro leilão oferece o imóvel pelo valor de avaliação, enquanto o segundo leilão apresenta um valor significativamente maior (R$ 511.598,31), o que sugere que o primeiro leilão é o momento mais oportuno para adquirir o bem, caso o preço esteja alinhado com o mercado local.

Plano de Ação:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Juiz de Fora, especialmente no bairro Centro e em edifícios corporativos de padrão semelhante. Verificar a taxa de vacância de imóveis comerciais na área para entender a demanda por locação.
  • Análise de Custos: Além do lance vencedor, considerar os custos de regularização do gravame/penhora/indisponibilidade, custos de reforma ou adaptação da sala para locação, IPTU (R$ 002644060), condomínio (estimar com base em imóveis similares), taxas de leilão e possíveis custos de manutenção.
  • Estratégia de Aquisição: Participar do primeiro leilão, definindo um teto de gasto baseado na análise de mercado e nos custos totais. Se o lance vencedor for significativamente abaixo da avaliação e do valor de mercado, pode ser uma boa oportunidade. Caso contrário, pode-se aguardar uma possível desistência ou reavaliação, embora o segundo leilão apresente um valor muito superior.
  • Financiamento: O edital menciona a possibilidade de financiamento via SBPE e utilização de FGTS. É crucial que o investidor obtenha pré-aprovação de crédito antes do leilão para garantir que o financiamento seja viável e que o imóvel se enquadre nas exigências bancári...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Juiz De Fora/MG é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Líder Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Juiz De Fora, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Juiz De Fora oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Juiz De Fora.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 271.000,00 e da 2ª praça é de R$ 511.598,31. Para arrematar imóveis em leilão em Juiz De Fora, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Juiz De Fora no edital oficial. Imóveis de leilão em Juiz De Fora geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Juiz De Fora/MG. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Juiz De Fora. Confira outros imóveis em leilão em Juiz De Fora.
Para participar de leilões de imóveis em Juiz De Fora/MG, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Juiz De Fora constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Juiz De Fora.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Juiz De Fora, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Juiz De Fora tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Juiz De Fora.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Juiz De Fora depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Juiz De Fora permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Juiz De Fora/MG é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Juiz De Fora para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Juiz De Fora incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Juiz De Fora oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Juiz De Fora. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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