Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de
16%
em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.
Detalhes do Imóvel
Categoria
Comercial
Localização
Rua Indisponível, 000 - Bairro
Endereço protegido
Área
31m²
Descrição
Oportunidade única em leilão em Recife! Sala comercial em leilão, localizada na Av. Engenheiro Domingos Ferreira, 3965, em Boa Viagem. Com 31m² de área construída e privativa, este imóvel é ideal para quem busca um espaço comercial estratégico na capital pernambucana. A localização privilegiada oferece fácil acesso e visibilidade. O imóvel encontra-se ocupado, e a desocupação será de responsabilidade do arrematante. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de investir em um imóvel com grande potencial.
Observações Importantes
Informações sobre o imóvel e condições do leilão não estão mais disponíveis para consulta pública após o encerramento.
Observações protegidas - Leilão encerrado
Praças do Leilão
Oportunidade
Praça
Data
Valor
Desconto
1ª Praça
14/01/2026 10:10
Encerrado
R$ 142.800,00
-
1ª PraçaEncerrado
Data:14/01/2026 10:10
Valor:R$ 142.800,00
Sobre as Praças
Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.
Análise I.A. do Investimento
Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados
Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento em leilão em Recife, especialmente para quem busca um espaço comercial em uma localização de alta visibilidade. A Avenida Engenheiro Domingos Ferreira é um corredor comercial importante, o que garante fluxo de pessoas e potencial de valorização.
Análise de Praças e Lances: O leilão encerra em 14/01/26 às 10h10, com um lance inicial de R$ 142.800,00. Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, caso não haja lances na primeira, para potencialmente obter um valor mais vantajoso. No entanto, o lance inicial já parece bastante atrativo para a região.
Plano de Ação Sugerido:
Participação no Leilão: Monitorar atentamente a primeira praça. Se o lance inicial estiver dentro do orçamento e do valor de mercado estimado, considerar a participação. Caso contrário, preparar-se para a segunda praça.
Custos de Desocupação: É crucial incluir no planejamento financeiro os custos e o tempo estimado para a desocupação do imóvel, conforme mencionado no edital. É recomendável consultar um advogado especializado em direito imobiliário para entender os procedimentos e prazos legais.
Reforma e Adaptação: Avaliar a necessidade de reformas para adequar o espaço às suas necessidades ou às de futuros inquilinos. A área de 31m² pode ser otimizada para diversos tipos de negócios.
Potencial de Locação: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Boa Viagem para estimar o retorno sobre o investimento (ROI). A localização privilegiada sugere uma boa demanda por locação.
Análise de Documentação: Revisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou pendências que possam impactar a aquisição ou o uso futuro.
Considerações Adicionais:
Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.
Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE
O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.800,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Viagem em Recife/PE. A região de Boa Viagem possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife.
Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.
O que é o IPL Score?
O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão.
Componentes do IPL:
Margem de Lucro (0-6 pontos)
Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado.
Risco (0-3 pontos)
Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação.
Oportunidade (0-1 ponto)
Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização.
Interpretação do Score:
7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento
5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas
0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno
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