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Sala Comercial em Leilão com 1 Vaga , Parque Iracema , Fortaleza - CE

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade Imperdível! Sala comercial estrategicamente localizada em imóveis Caixa em Fortaleza, CE. Com 25m² de área construída e 1 vaga de garagem, este imóvel é ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes garante um fluxo constante de potenciais clientes. Não perca a chance de adquirir seu próprio negócio em um dos mercados mais promissores do Nordeste.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:31
Valor: R$ 250.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento no mercado imobiliário comercial de imóveis Caixa em Fortaleza, CE. A sala comercial, com 25m² de área construída e 1 vaga de garagem, está localizada em uma região de grande potencial de valorização.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal: Considerando que o lance inicial é de R$ 250.000,00 e o imóvel está ocupado, a primeira praça pode ser uma boa opção para adquirir o imóvel com um valor mais próximo da avaliação, caso haja pouca disputa. No entanto, se o objetivo for maximizar o retorno, aguardar a segunda praça pode ser vantajoso, pois o valor tende a ser menor, permitindo uma margem maior de lucro após a desocupação e possíveis reformas.
  • Desocupação: A informação de que o imóvel está ocupado e que as providências para desocupação são responsabilidade do arrematante é crucial. É fundamental incluir no cálculo de investimento os custos e o tempo estimado para a desocupação, além de considerar possíveis custos com ações judiciais, caso necessário.
  • Custos Adicionais: O IPTU anual de R$ 723,51 e a taxa de condomínio mensal de R$ 442,05 devem ser considerados nos custos operacionais. A informação de que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão é um ponto positivo.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Análise de Mercado: Realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Parque Iracema, Fortaleza. Comparar preços de venda e locação para determinar o potencial de retorno do investimento.
  2. Estratégia de Lance: Definir um valor máximo de lance com base na análise de mercado e nos custos estimados para desocupação e possíveis reformas. Considerar a possibilidade de aguardar a segunda praça para obter um valor de aquisição mais vantajoso.
  3. Desocupação e Refor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Fortaleza/CE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Fortaleza, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Fortaleza oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Fortaleza.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 250.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Parque Iracema em Fortaleza/CE. A região de Parque Iracema possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza.
Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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