Sala Comercial em Leilão com 32,75m² Úteis , Aldeota , Fortaleza - CE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente considerando sua localização privilegiada na Avenida Santos Dumont, em Aldeota, leilão de imóveis em Fortaleza. A sala comercial, com 32,75m² de área privativa, é ideal para pequenos escritórios, consultórios ou serviços que demandam um endereço comercial de prestígio.

Análise de Praças e Valor:

• 1ª Praça: O lance inicial é de R$ 300.000,00, com encerramento em 18/11/25 às 11h30. Este valor pode ser considerado um ponto de partida para negociações, mas é crucial monitorar a participação para evitar uma disputa acirrada.
• 2ª Praça: Caso não haja lances na primeira praça, o valor tende a ser menor, o que pode representar uma oportunidade ainda mais vantajosa. É importante verificar se há uma segunda praça definida e qual seria o lance inicial.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o imóvel está desocupado, a entrada imediata para uso ou locação é uma vantagem significativa. Minha recomendação seria:

1. Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região de Aldeota para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
2. Custos Adicionais: Levantar todos os custos envolvidos, como taxas de condomínio, IPTU, custos de reforma (se necessário) e impostos sobre a compra.
3. Negociação: Se o valor na 1ª praça for competitivo, considerar um lance. Caso contrário, aguardar a 2ª praça, se aplicável, com um valor máximo pré-determinado, sempre respeitando o orçamento.
4. Potencial de Valorização: A região de Aldeota é conhecida por seu desenvolvimento comercial e residencial, o que sugere um bom potencial de valorização a longo prazo.

Documentação:

Documento	Status
Edital	Disponível
... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Fortaleza/CE IPL 6.6 Judicial Norte Nordeste Leilões Terreno com 3 Imóveis em Fortaleza 1ª Praça: R$ 1.524.600 Leilão: 05/11/2025 Terreno com 3 Imóveis em Fortaleza Extrajudicial Portal Zuk Sala Comercial 19m², Edifício General Tibúrcio 1ª Praça: R$ 72.000 Leilão: 19/08/2025 Sala Comercial 19m², Edifício General Ti... IPL 8.7 Judicial Mega Leilões Sala Comercial 80 m² com área comum e fração ideal - Meireles 1ª Praça: R$ 476.994 2ª Praça: R$ 238.497 3ª Praça: R$ 23.850 Leilão: 08/07/2025 Sala Comercial 80 m² com área comum e fr... IPL 5.8 Judicial Leilão Judicial Sala Comercial n.1310 - 31m² - Ed. 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Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 300.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Fortaleza, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Fortaleza no edital oficial. Imóveis de leilão em Fortaleza geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Fortaleza? Este comercial em leilão está localizado no bairro Aldeota em Fortaleza/CE. A região de Aldeota possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Fortaleza. Confira outros imóveis em leilão em Fortaleza. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Fortaleza? Para participar de leilões de imóveis em Fortaleza/CE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Fortaleza constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Fortaleza. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Fortaleza, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Fortaleza está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Fortaleza. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Fortaleza? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Fortaleza depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Fortaleza permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Fortaleza/CE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Fortaleza para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Fortaleza incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Fortaleza oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Fortaleza. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. Solicitar Remoção PLANO PREMIUM Acesso Total ao Leilão Ninja A plataforma mais completa para investir em leilões +75.000 Imóveis Disponíveis +1.500 Investidores Ativos 98% Satisfação 🎯 Tudo que você precisa para investir: Análise ilimitada de +900 leiloeiros Imóveis com até 70% de desconto Índice de Potencial de Lucro (IPL) Análise de riscos detalhada Valor de mercado em +20 portais Calculadora de financiamento Documentação completa do processo Seleções Premium (Airbnb, Praias) MAIS POPULAR Plano Anual R$ 1.164 R$ 797 /ano Economize R$ 367 por ano! 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