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Sala Comercial em Leilão com 41m² - Taguatinga, Brasília , Taguatinga , Brasília - DF

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 45% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade única em Taguatinga! Esta sala comercial, com 41m² de área construída, está localizada em uma área especial para cinema no Setor Central. Ideal para investidores que buscam um ponto estratégico em leilao com descontos em Brasília. A sala encontra-se ocupada, exigindo providências para desocupação a cargo do arrematante, conforme edital. Débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em uma região de grande potencial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 12:04
Valor: R$ 112.924,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados no mercado imobiliário comercial de leilao com descontos em Brasília, especificamente em Taguatinga. A localização no Setor Central, com menção a uma "Área especial para cinema", sugere um potencial de valorização e atratividade para diversos tipos de negócios.

Análise Estratégica:

  • Praça de Leilão: O leilão encerra em 24/11/25 às 12h04, com um lance inicial de R$ 112.924,00. Este valor, considerando a área útil de 41m² e a localização, parece competitivo. A recomendação seria monitorar os lances e, se possível, participar ativamente na primeira praça para garantir o melhor preço. Caso o valor inicial não seja alcançado, a segunda praça pode apresentar uma nova oportunidade, embora o valor de R$ 1.400.858,03 na segunda praça (conforme exemplo de imóvel similar) pareça desproporcional e necessite de confirmação. É crucial verificar se o valor de R$ 112.924,00 é o lance inicial ou o valor de avaliação/mercado. Assumindo que seja o lance inicial, a estratégia seria tentar arrematar neste valor ou próximo a ele.
  • Situação do Imóvel: O imóvel está ocupado. Isso implica custos e tempo para desocupação, que devem ser considerados no cálculo do investimento. O edital especifica que todas as providências e despesas para desocupação são de responsabilidade do arrematante.
  • Dívidas: O edital informa que débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. Isso é um ponto positivo, pois o arrematante não herdará essas dívidas.
  • Condições de Pagamento: O imóvel oferece a possibilidade de pagamento à vista ou financiamento em até 420 meses, com sinal de 20%. Essa flexibilidade aumenta o leque de potenciais compradores e facilita a aquisição.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Due Diligence Completa: Antes de qualquer lance, é fundamen...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Brasília/DF é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Brasília, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Brasília oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Brasília.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 112.924,00. Para arrematar imóveis em leilão em Brasília, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Brasília no edital oficial. Imóveis de leilão em Brasília geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Taguatinga em Brasília/DF. A região de Taguatinga possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Brasília. Confira outros imóveis em leilão em Brasília.
Para participar de leilões de imóveis em Brasília/DF, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Brasília constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Brasília.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Brasília, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Brasília, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Brasília está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Brasília.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Brasília depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Brasília permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Brasília/DF é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Brasília para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Brasília incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Brasília oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Brasília. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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