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Sala Comercial com 106,2 m² em Porto Alegre , Passo Da Areia , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

106.2m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Sala comercial em localização privilegiada no Edifício Itapeva Office Center. Com 106,2 m² de área privativa, este imóvel oferece excelente potencial para escritórios, consultórios ou salas de reunião. A proximidade com centros comerciais e vias de acesso importantes em leilão em Porto Alegre valoriza ainda mais este ativo. Não perca a chance de adquirir um imóvel com alta liquidez e rentabilidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/01/2026 10:00
Valor: R$ 460.238,42
2ª Praça Encerrado
Data: 02/02/2026 10:00
Valor: R$ 518.046,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial de 106,2 m² em leilão em Porto Alegre, apresenta uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio com ativos de renda. A localização no Edifício Itapeva Office Center, na Rua Itapeva, nº 80, SL 601, no bairro Passo Da Areia, é um ponto forte, pois se trata de uma região com boa infraestrutura e acesso a outras áreas da cidade.

Considerando que o leilão é extrajudicial e promovido pela Caixa Econômica Federal, é provável que o imóvel esteja em boas condições, mas é crucial verificar a matrícula (103682) e o edital (EL00820225CPARE) para entender quaisquer ônus ou pendências.

Análise das Praças:

PraçaDataLance InicialDesconto Estimado
1ª Praça27/01/2026 10:00R$ 460.238,42N/A
2ª Praça02/02/2026 10:00R$ 518.046,02N/A (Valor de Avaliação)

O valor de avaliação é de R$ 460.238,42, o que sugere que o lance inicial da primeira praça está alinhado com o valor de mercado. A segunda praça apresenta um valor superior, o que pode indicar que o imóvel foi avaliado com base em outros critérios ou que houve uma reavaliação. No entanto, a estratégia mais comum em leilões é aguardar a primeira praça para tentar adquirir o imóvel pelo lance inicial, que neste caso é R$ 460.238,42. Se houver disputa, é importante ter um limite definido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa Detalhada: Antes de ofertar lances, é fundamental analisar o edital completo e a matrícula do imóvel para identificar possíveis restrições, dívidas condominiais ou outras pendências.
  • Visita (se possível): Se houver oportunidade de visitação, mesmo que externa, para avaliar a conservação do edifício e da sala.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de salas comerciais similares n...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Arg Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 460.238,42 e da 2ª praça é de R$ 518.046,02. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Passo Da Areia em Porto Alegre/RS. A região de Passo Da Areia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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