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Sala Comercial em Leilão na Barra da Tijuca , Barra Da Tijuca , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 60% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

32m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento!
Esta sala comercial em leilão, localizada na estratégica Barra da Tijuca, leilao com descontos em Rio De Janeiro, oferece 32,00m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios.
O imóvel está ocupado, o que pode representar uma vantagem para investidores que buscam renda imediata com locação após a desocupação.
Atenção: O imóvel possui uma Ação de Execução averbada na matrícula, com previsão de baixa pelo vendedor. O arrematante assumirá a responsabilidade por eventuais regularizações e custos futuros.
Não perca a chance de adquirir um imóvel em uma das regiões mais valorizadas do Rio de Janeiro!

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 14:34
Valor: R$ 161.010,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio no mercado imobiliário carioca. A localização na Barra Da Tijuca, um polo comercial e residencial em constante desenvolvimento, é um grande atrativo.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação de execução averbada, a estratégia ideal seria:

  • Análise Jurídica Detalhada: Antes de qualquer lance, é crucial realizar uma análise aprofundada do processo judicial mencionado (Processo nº 0022299-57.2019.8.19.0209) para entender os riscos e os prazos envolvidos na baixa da averbação. Consultar um advogado especializado em direito imobiliário é fundamental.
  • Avaliação de Mercado Pós-Desocupação: Embora o valor de avaliação não esteja explícito, a área útil de 32,00m² e a vaga de garagem sugerem um potencial de locação interessante. Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região, considerando o estado de conservação após a desocupação, será essencial para definir o valor máximo de lance.
  • Estratégia de Lance: A primeira praça encerra em 10/09/25 às 14h34 com lance inicial de R$ 161.010,00. Se o objetivo for adquirir o imóvel com um valor mais vantajoso, pode-se considerar aguardar a segunda praça, caso a primeira não tenha lances. No entanto, é importante monitorar a demanda e o interesse de outros compradores.
  • Custos de Regularização: O edital menciona que o arrematante será responsável por eventuais regularizações de área, logradouro e numeração junto aos órgãos competentes. É preciso provisionar um valor para esses custos, que podem incluir tributos retroativos.
  • Plano de Desocupação: Caso o imóvel seja arrematado ocupado, planejar a estratégia de desocupação com o vendedor ou, se necessário, através de meios legais, será um passo importante para a rentabilização do investimento.

A possibilid...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 161.010,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Da Tijuca em Rio De Janeiro/RJ. A região de Barra Da Tijuca possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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