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Sala Comercial em Leilão no Centro Histórico , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 3% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

53.21m²

Descrição

Oportunidade única no coração de leilão de imóveis em Porto Alegre! Esta sala comercial no Centro Histórico oferece 43m² de área privativa, ideal para escritórios ou consultórios. Localizada no 17º andar do Condomínio Galeria Malcon, com fácil acesso e infraestrutura completa. Aproveite o valor de lance inicial de R$ 83.000,00 e invista em uma região com alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/09/2025 15:10
Valor: R$ 83.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade no mercado imobiliário de leilão de imóveis em Porto Alegre. A localização privilegiada no Centro Histórico, com acesso a diversas linhas de transporte e comércio, garante um fluxo constante de potenciais clientes ou inquilinos.

Considerando que o imóvel está ocupado e que há uma ação judicial em andamento (Ação nº 5055113-49.2024.8.21.0001), a estratégia ideal seria aguardar a conclusão do processo de alienação fiduciária para a obtenção da escritura pública. A data de encerramento do leilão é 10/09/25 às 15h10, com lance inicial de R$ 83.000,00. Recomendo monitorar o leilão e, se possível, participar com um lance que considere o valor de mercado e os custos adicionais de regularização.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região do Centro Histórico para determinar o potencial de retorno sobre o investimento.
  • Custos de Regularização: Obter um orçamento detalhado para os custos de regularização de áreas, numeração e eventuais tributos municipais, conforme mencionado nas observações.
  • Participação no Leilão: Definir um valor máximo de lance que leve em conta o lance inicial, os custos de regularização e o potencial de retorno, visando uma margem de lucro saudável.
  • Pós-Leilão: Após a arrematação, iniciar imediatamente os trâmites para regularização do imóvel e, em seguida, colocá-lo no mercado para locação ou venda, dependendo da estratégia definida.

Apesar da ocupação e da ação judicial, a localização e o valor de lance inicial tornam este imóvel um ativo promissor para quem sabe planejar e executar.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 83.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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