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Prédio comercial com 5 pavimentos e terreno de 1.731m² , Floresta , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com 5 pavimentos e terreno total de aproximadamente 1.731,10 m² localizado em área estratégica do bairro Floresta, leilao com descontos em Porto Alegre. O imóvel é composto por três matrículas distintas, com terrenos que variam entre 318,55 m² e 1.412,55 m², oferecendo grande potencial para usos comerciais e institucionais. A construção sólida e a localização em quarteirão formado por ruas importantes garantem excelente visibilidade e acessibilidade.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar portfólio com um ativo de grande porte, podendo ser adaptado para múltiplas finalidades, como sede empresarial, centro comercial ou até mesmo incorporação imobiliária. A área total do terreno permite expansão ou readequação conforme demanda do mercado.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/07/2025 15:30
Valor: R$ 3.950.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 24/07/2025 15:30
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Recomendação para Investidores:

Este prédio comercial em leilao com descontos em Porto Alegre apresenta uma excelente oportunidade para investidores que buscam um imóvel de grande porte em localização estratégica. Com uma avaliação de R$ 4.850.000,00 e lance mínimo de R$ 3.950.000,00, o imóvel está disponível para lance parcelado, o que pode facilitar a aquisição.

Considerando o valor do lance mínimo e o incremento mínimo de R$ 1.000,00, sugiro acompanhar o leilão até a primeira praça, que ocorre em 15/07/2025 às 15h30, para tentar arrematar o imóvel por um valor abaixo da avaliação. Caso não haja lances na primeira praça, o leilão pode se estender para a segunda praça, onde o valor do lance pode ser ainda mais atrativo.

O imóvel possui terreno total de aproximadamente 1.731,10 m², distribuído em três matrículas, o que oferece flexibilidade para diferentes usos comerciais ou até mesmo para incorporação imobiliária. A localização no bairro Floresta, em Porto Alegre, é um ponto positivo para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 4.850.000,00
Lance MínimoR$ 3.950.000,00
Incremento MínimoR$ 1.000,00
Data 1ª Praça15/07/2025 às 15h30
LocalizaçãoBairro Floresta, Porto Alegre/RS
Área Total do Terreno1.731,10 m²

Recomendo também realizar visita técnica para avaliação do estado do prédio e verificar possibilidades de modernização ou adaptação para o uso pretendido. A negociação parcelada pode ser uma vantagem para investidores que desejam diluir o investimento.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (NS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 3.950.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Floresta em Porto Alegre/RS. A região de Floresta possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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