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Sala Comercial em Niterói com 330m² , Centro , Niterói - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Dilson Moreira. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 64% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

330m²

Descrição

Oportunidade única em casas de leilão em Niterói! Sala comercial com 330m² em localização privilegiada no Centro. Ideal para investidores que buscam rentabilidade e valorização. O imóvel está em um leilão com grande potencial de valorização, com lance atual de R$ 1.497.000,00 e avaliação de R$ 970.000,00.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 15/12/2025 10:00
Valor: R$ 1.497.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 18/12/2025 10:00
Valor: R$ 2.046.054,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para a Sala Comercial em casas de leilão em Niterói/RJ:

Avaliação:R$ 970.000,00
Lance Atual:R$ 1.497.000,00
Lance Inicial (1ª Praça):R$ 1.497.000,00
Lance Inicial (2ª Praça):R$ 2.046.054,02

Considerando a avaliação de R$ 970.000,00 e o lance atual de R$ 1.497.000,00, o imóvel já está sendo negociado acima da sua avaliação. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça, onde o lance inicial é de R$ 2.046.054,02. Se o objetivo for adquirir o imóvel abaixo da avaliação, seria necessário um deságio significativo na segunda praça, o que é improvável dado o histórico de leilões.

Plano de Ação Sugerido:

  • Monitorar a 1ª Praça: Acompanhar o desenvolvimento do leilão na primeira praça. Se houver lances que se aproximem da avaliação, pode ser um indicativo de interesse do mercado.
  • Análise de Mercado: Pesquisar o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Niterói, Centro, para ter uma base mais precisa do potencial de retorno.
  • Segunda Praça: Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, avaliar a possibilidade de fazer uma oferta na segunda praça, com um lance inicial mais baixo. No entanto, é crucial ter em mente que o lance inicial na segunda praça é superior à avaliação e ao lance atual da primeira praça.
  • Custos Adicionais: Considerar todos os custos envolvidos na aquisição, como impostos (ITBI), taxas de cartório, possíveis reformas e custos de condomínio e IPTU.
  • Potencial de Locação: Se o objetivo for investimento para locação, calcular o potencial de rendimento mensal com base nos valores de mercado de aluguel na região.

Conclusão: A compra deste imóvel na primeira praça, ac...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Niterói/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Dilson Moreira). Para participar do leilão de imóveis em Niterói, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Niterói oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Niterói.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.497.000,00 e da 2ª praça é de R$ 2.046.054,02. Para arrematar imóveis em leilão em Niterói, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Niterói no edital oficial. Imóveis de leilão em Niterói geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Niterói/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Niterói. Confira outros imóveis em leilão em Niterói.
Para participar de leilões de imóveis em Niterói/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Niterói constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Niterói.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Niterói, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Niterói, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Niterói tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Niterói.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Niterói depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Niterói permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Niterói/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Niterói para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Niterói incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Niterói oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Niterói. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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