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Sala Comercial em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 17% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão! Esta sala comercial oferece uma localização estratégica com acesso por duas ruas importantes, Rua São Cristóvão e Rua Francisco Eugênio. Ideal para investidores que buscam um imóvel com potencial de valorização em uma região em desenvolvimento. A possibilidade de estacionamento para um veículo é um diferencial importante.
Analise detalhada: A sala possui uma fração ideal considerável do terreno, o que pode ser um ponto positivo para futuras negociações ou projetos. A descrição detalhada das medidas e confrontações do terreno é crucial para qualquer planejamento.
Potencial de investimento: Considere o valor de avaliação e os lances mínimos para projetar seu retorno. A proximidade com vias importantes e a natureza comercial da área indicam um bom fluxo de potenciais clientes ou inquilinos.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 149.405,82
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 89.643,49
Economia: R$ 59.762,33
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 37.352,00
Economia: R$ 52.291,49
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel, uma sala comercial em São Cristóvão, imóveis de leilão em Rio De Janeiro, apresenta um cenário interessante para investidores. A localização, com acesso por duas ruas, e a fração ideal do terreno são pontos fortes a serem considerados.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: Abertura em 17/09/2025 às 10:30 e Fechamento em 03/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 149.405,82. Esta praça representa o valor de avaliação, sendo uma boa oportunidade para adquirir o imóvel pelo valor de mercado, caso haja interesse em não arriscar em praças posteriores.
  • 2ª Praça: Abertura em 03/11/2025 às 10:31 e Fechamento em 18/11/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 89.643,49 (40% de desconto). Esta praça oferece um desconto significativo e é um ponto de entrada mais acessível. O tempo restante para o fechamento da 2ª praça é de 11 horas, 15 minutos e 15 segundos, indicando que o leilão está em andamento e a oportunidade é imediata.
  • 3ª Praça: Abertura em 18/11/2025 às 10:31 e Fechamento em 03/12/2025 às 10:30, com lance mínimo de R$ 37.352,00 (75% de desconto). Esta praça representa o menor valor de entrada, ideal para quem busca maximizar o potencial de valorização após a aquisição.

Estratégia de Investimento:

Considerando que o leilão está aberto para lances e a 2ª praça está em andamento, a estratégia mais prudente seria:

  1. Monitorar a 2ª Praça: Acompanhar os lances na 2ª praça. Se o valor se mantiver próximo ao lance mínimo (R$ 89.643,49), pode ser uma excelente oportunidade de aquisição com um bom desconto em relação à avaliação.
  2. Preparar-se para a 3ª Praça: Caso a 2ª praça não resulte em arrematação ou os lances ultrapassem o orçamento, a 3ª praça oferece um valor de entrada extremamente atrativo (R$ 37.352,00). Este cenário permitiria uma margem maior para reformas e adaptações, visando a locação ou...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 149.405,82 e da 2ª praça é de R$ 89.643,49. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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