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Sala Comercial em São Cristóvão, Rio de Janeiro , São Cristóvão , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 59% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única em São Cristóvão!
Sala comercial estratégica com direito a vaga de garagem, ideal para investidores ou para expandir seu negócio.
Localizada em uma área de grande circulação, com fácil acesso a vias importantes e transporte público.
Aproveite a chance de adquirir um imóvel com potencial de valorização em uma das regiões mais promissoras do imóveis de leilão em Rio De Janeiro.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/09/2025 10:30
Valor: R$ 143.564,48
2ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 10:31
Valor: R$ 86.138,68
Economia: R$ 57.425,80
3ª Praça Encerrado
Data: 18/11/2025 10:31
Valor: R$ 35.892,00
Economia: R$ 50.246,68
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma localização estratégica no imóveis de leilão em Rio De Janeiro. A sala comercial, identificada como LOTE 94, está situada na Rua Francisco Eugênio, 268, em São Cristóvão, uma área com crescente desenvolvimento e visibilidade.

Considerando as informações disponíveis, a estratégia mais prudente seria aguardar a 2ª Praça, que oferece um desconto significativo de 40% sobre o valor de avaliação, com um lance mínimo de R$ 86.138,68. Este desconto torna o investimento inicial mais acessível e aumenta o potencial de retorno sobre o capital investido.

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de realizar qualquer lance, é fundamental conduzir uma pesquisa aprofundada sobre o mercado imobiliário comercial em São Cristóvão e bairros adjacentes. Avaliar os preços de aluguel e venda de salas comerciais com características semelhantes na região para determinar o potencial de rentabilidade.
  • Visita Técnica (se possível): Caso haja oportunidade, realizar uma visita técnica ao imóvel para avaliar seu estado de conservação, identificar possíveis necessidades de reforma e verificar a infraestrutura do condomínio e da região.
  • Estratégia de Lance: Posicionar um lance na 2ª Praça, visando adquirir o imóvel pelo valor mínimo de R$ 86.138,68, ou um valor ligeiramente superior, dependendo da análise de mercado e da concorrência. É importante definir um teto máximo para o lance, considerando o potencial de retorno e os custos adicionais (impostos, taxas, reformas).
  • Otimização do Imóvel: Após a aquisição, avaliar a necessidade de pequenas reformas ou adaptações para otimizar o espaço para locação. A descrição menciona direito a estacionar um veículo, o que pode ser um diferencial atrativo para futuros inquilinos.
  • E...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (telesleiloes). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.564,48 e da 2ª praça é de R$ 86.138,68. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro São Cristóvão em Rio De Janeiro/RJ. A região de São Cristóvão possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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