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Prédio com contrato de locação vigente e 30 anos de prazo , Catete , Rio De Janeiro - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio comercial com contrato de locação vigente e longo prazo de vigência. O imóvel está localizado no bairro Glória, imóveis Caixa em Rio De Janeiro, e possui matrícula nº 459588. Atualmente, está locado para empresa de engenharia com aluguel mensal de R$3.600,00, contrato que foi prorrogado até 2049, garantindo renda estável e segurança para o investidor.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam um ativo com receita garantida por contrato de longo prazo, reduzindo riscos de vacância. A localização no bairro Glória, uma região valorizada do Rio de Janeiro, agrega potencial de valorização futura.

O contrato de locação está devidamente registrado e averbado, incluindo cláusulas que asseguram o respeito à locação em caso de venda do imóvel.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/08/2025 17:00
Valor: R$ 920.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento no imóvel:

Considerando que o imóvel possui um contrato de locação vigente com prazo estendido até 2049 e aluguel mensal de R$3.600,00, o investidor pode planejar a aquisição visando uma renda passiva estável e de longo prazo. A avaliação do imóvel é de R$1.150.000,00, e o lance mínimo para proposta é de R$920.000,00, o que representa um desconto interessante para aquisição.

Recomenda-se:

  • Aguardar o encerramento do leilão em 14/08/2025 às 17:00 para enviar proposta competitiva próxima ao lance mínimo, buscando garantir a compra abaixo do valor de avaliação.
  • Verificar a documentação completa (edital e RGI disponíveis nos links) para confirmar a situação jurídica e evitar surpresas.
  • Considerar a receita mensal de R$3.600,00 como base para cálculo de retorno do investimento, estimando retorno bruto anual de aproximadamente 4,7% sobre o lance mínimo.
  • Planejar a manutenção e gestão do imóvel para preservar o contrato de locação e garantir a continuidade da receita.
  • Monitorar o mercado imobiliário da região da Glória para avaliar oportunidades de valorização e possíveis negociações futuras.

Segue tabela resumo para análise:

ItemValor
Valor AvaliaçãoR$ 1.150.000,00
Lance MínimoR$ 920.000,00
Aluguel MensalR$ 3.600,00
Prazo LocaçãoAté 30/10/2049

Este imóvel é indicado para investidores que buscam segurança e renda estável, com contrato de locação registrado e longo prazo, minimizando riscos de vacância e proporcionando fluxo de caixa previsível.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Rio De Janeiro/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (WMS Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Rio De Janeiro, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Rio De Janeiro oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Rio De Janeiro.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 920.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Rio De Janeiro, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Rio De Janeiro no edital oficial. Imóveis de leilão em Rio De Janeiro geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Catete em Rio De Janeiro/RJ. A região de Catete possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Rio De Janeiro. Confira outros imóveis em leilão em Rio De Janeiro.
Para participar de leilões de imóveis em Rio De Janeiro/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Rio De Janeiro constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Rio De Janeiro.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Rio De Janeiro, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Rio De Janeiro está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Rio De Janeiro.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Rio De Janeiro depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Rio De Janeiro permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Rio De Janeiro/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Rio De Janeiro para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Rio De Janeiro incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Rio De Janeiro oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Rio De Janeiro. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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