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Sala Comercial em São Paulo com 96,37 m² , Cerqueira César , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 23% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

96.37m²

Descrição

Oportunidade Única em imóveis de leilão em São Paulo!
Esta sala comercial, com 96,37 m², localizada em um dos endereços mais prestigiados da cidade, a Avenida Paulista, representa um excelente investimento. A proximidade com centros comerciais, financeiros e culturais garante alta valorização e potencial de locação.

Apesar de ser parte ideal (50%), a localização estratégica e a área útil tornam este imóvel altamente atrativo para investidores que buscam rentabilidade e segurança em seus negócios. A aquisição através da Plataforma Comprei PGFN assegura um processo transparente e desembaraçado de ônus.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 25/09/2025 00:00
Valor: R$ 230.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de Ação para Investimento em Sala Comercial na Av. Paulista

Este imóvel, uma sala comercial com 96,37 m² e parte ideal de 50%, apresenta um potencial de investimento interessante, especialmente pela sua localização privilegiada na Avenida Paulista, imóveis de leilão em São Paulo. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça para adquirir o bem por um valor mais acessível, considerando a oferta mínima de R$ 230.000,00 e a avaliação judicial de R$ 460.000,00.

Análise e Estratégia de Compra:

  • Praça Ideal: Recomenda-se aguardar a segunda praça, onde o valor de oferta mínima é significativamente reduzido (R$ 230.000,00), representando um desconto considerável em relação à avaliação judicial.
  • Valor de Aquisição: O lance ideal seria próximo ao valor da oferta mínima, buscando maximizar o retorno sobre o investimento. É crucial monitorar a demanda e ajustar a oferta conforme necessário, mas sempre com foco em adquirir abaixo da avaliação.
  • Custos Adicionais: Considerar a taxa de 5% sobre o valor de arrematação, além de custos com cartório, impostos (ITBI) e possíveis reformas.

Estratégias Pós-Aquisição:

Estratégia Descrição Potencial de Retorno
Locação para Escritório Alugar a sala para empresas, escritórios de advocacia, consultórios ou startups, aproveitando a alta demanda por espaços comerciais na região. Alto (devido à localização premium)
Divisão e Sublocação Se a configuração interna permitir, dividir a sala em unidades menores para alugar para múltiplos inquilinos, aumentando a receita. Muito Alto (se viável)
Valorização do Imóvel M...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leiloeiro Público). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 230.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Cerqueira César em São Paulo/SP. A região de Cerqueira César possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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