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Sala comercial em Teresina com 22 salas e depósito , Centro , Teresina - PI

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 20% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Oportunidade única de investimento em leilões em Teresina! Esta sala comercial, localizada em um ponto estratégico, oferece um vasto potencial de valorização. Com 22 salas comerciais, uma loja e áreas de apoio, o imóvel é ideal para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo de alta rentabilidade. A estrutura permite a locação individual das salas, maximizando o retorno financeiro. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de geração de renda.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 26/11/2025 13:00
Valor: R$ 159.697,76
2ª Praça Encerrado
Data: 03/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
3ª Praça Encerrado
Data: 10/12/2025 13:00
Valor: R$ 0,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores focados em renda com locação de espaços comerciais. A presença de 22 salas comerciais, além de uma loja, permite uma estratégia de diversificação de inquilinos, mitigando riscos e otimizando o fluxo de caixa.

Análise de Praças e Lances:

  • Primeiro Leilão (26/11/2025 - 13:00): O valor de avaliação é de R$ 159.697,76. Este é o momento ideal para tentar a aquisição com um lance próximo ao valor de avaliação, visando obter o menor preço possível. A comissão do leiloeiro e os custos de cartório devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Segundo Leilão (03/12/2025 - 13:00): Caso não haja arrematação no primeiro leilão, o valor tende a ser menor. É importante monitorar a demanda e o valor do lance inicial para esta praça.
  • Terceiro Leilão (10/12/2025 - 13:00): Geralmente, os valores são ainda mais atrativos nesta fase, mas a concorrência pode ser maior.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes do primeiro leilão, realize uma pesquisa detalhada sobre os valores de aluguel de salas comerciais na região de leilões em Teresina, especificamente na Rua Álvaro Mendes. Isso ajudará a definir um lance estratégico e a projetar a rentabilidade futura.
  2. Análise de Custos: Calcule todos os custos envolvidos: valor do lance, comissão do leiloeiro (5%), custas de cartório (1%), impostos (ITBI), e possíveis custos de reforma ou adaptação.
  3. Estratégia de Lançamento: No primeiro leilão, considere um lance competitivo, mas que ainda ofereça margem de lucro após a dedução de todos os custos. Se o objetivo for maximizar o retorno, pode ser vantajoso aguardar o segundo ou terceiro leilão, dependendo da sua tolerância ao risco e do capital disponível.
  4. Gestão de Locação: Planeje como as sal...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Teresina/PI é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portella Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Teresina, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Teresina oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Teresina.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 159.697,76. Para arrematar imóveis em leilão em Teresina, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Teresina no edital oficial. Imóveis de leilão em Teresina geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Teresina/PI. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Teresina. Confira outros imóveis em leilão em Teresina.
Para participar de leilões de imóveis em Teresina/PI, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Teresina constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Teresina.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Teresina, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Teresina, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Teresina está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Teresina.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Teresina depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Teresina permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Teresina/PI é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Teresina para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Teresina incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Teresina oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Teresina. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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