Sala Comercial Empresarial Grand Tower Boa Vista - 35m² , Boa Vista , Recife - PE

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização estratégica em leilao com descontos em Recife. A unidade 212, com 35,27m² de área privativa, está inserida no EMPRESARIAL GRAND TOWER Boa Vista, um empreendimento moderno com infraestrutura completa, incluindo 7 elevadores, heliponto e segurança avançada. A previsão de entrega para janeiro de 2026 sugere um potencial de valorização considerável até a conclusão da obra.

Plano de Ação Sugerido:

• Análise de Mercado: Pesquisar o valor de aluguel de salas comerciais similares na região da Av. Conde Boa Vista para projetar o retorno sobre o investimento (ROI).
• Personalização: Como a sala será entregue no estado bruto, o investidor pode personalizá-la de acordo com a demanda do mercado, seja para escritórios, consultórios ou outros serviços.
• Custos Adicionais: Considerar os custos de acabamento, taxas de condomínio a partir de janeiro/2026 e IPTU. A vaga de garagem rotativa é um diferencial importante.
• Estratégia de Venda/Aluguel: Planejar a estratégia de comercialização após a entrega, focando na alta visibilidade e acessibilidade do empreendimento.
• Praça de Leilão: Dado que o leilão é extrajudicial e a proposta é à vista, é crucial avaliar o valor de avaliação (R$208.093,00) e o valor de mercado estimado para determinar a viabilidade financeira. Se o valor de avaliação for o lance inicial, pode ser uma boa oportunidade para adquirir o imóvel abaixo do valor de mercado, especialmente se houver descontos nas praças seguintes.

Tabela de Custos Estimados (Exemplo):

Item	Valor Estimado	Observação
Valor de Avaliação	R$ 208.093,00	Referência para lance
Custo de Acabamento	A definir	Depende da personaliza... Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento. Imóveis Similares + Leilão de Imóveis em Recife/PE IPL 8.9 Judicial Inova Leilão 6 Salas Comerciais em Edifício Central 1ª Praça: R$ 1.610.223 2ª Praça: R$ 805.111 3ª Praça: R$ 322.045 Leilão: 22/10/2025 6 Salas Comerciais em Edifício Central IPL 3.9 Judicial Aragão Leilões Prédio de 3 Pavimentos em Localização Privilegiada 1ª Praça: R$ 528.000 Leilão: 04/06/2025 Prédio de 3 Pavimentos em Localização Pr... IPL 5.8 Judicial Tri Leilões 19 Salas Comerciais em Recife com 528,75m² 1ª Praça: R$ 1.050.000 Leilão: 05/09/2025 19 Salas Comerciais em Recife com 528,75... IPL 6.7 Judicial Leilão Pernambuco Galpão Comercial com 236,65 m² em Recife - Oportunidade Única 1ª Praça: R$ 160.000 Leilão: 22/05/2025 Galpão Comercial com 236,65 m² em Recife... IPL 6.6 Judicial Cassiano Leilões Imóvel Comercial N 733 com 59 Compartimentos em Recife/PE 1ª Praça: R$ 30.000.000 2ª Praça: R$ 15.000.000 Leilão: 24/07/2024 Imóvel Comercial N 733 com 59 Compartime... IPL 2.8 Extrajudicial Taba Leilões Prédio Comercial em Recife - Santo Antonio 1ª Praça: R$ 4.429.000 Leilão: 06/04/2026 Prédio Comercial em Recife - Santo Anton... Perguntas Frequentes sobre este Leilão Como funciona o leilão de imóveis extrajudicial em Recife? O leilão de imóveis extrajudicial em Recife/PE é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Aragão Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Recife, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Recife oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Recife. Qual o valor do lance inicial e como posso pagar este imóvel em leilão? O lance inicial da 1ª praça é de R$ 208.093,00. Para arrematar imóveis em leilão em Recife, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Recife no edital oficial. Imóveis de leilão em Recife geralmente oferecem condições especiais de pagamento. Onde fica este imóvel em leilão em Recife? Este comercial em leilão está localizado no bairro Boa Vista em Recife/PE. A região de Boa Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Recife. Confira outros imóveis em leilão em Recife. Quais documentos preciso para participar do leilão de imóveis em Recife? Para participar de leilões de imóveis em Recife/PE, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Recife constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Recife. Qual a diferença entre 1ª praça e 2ª praça em leilões de imóveis? Na 1ª praça de leilões de imóveis em Recife, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Recife, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Recife está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Recife. Posso visitar o imóvel antes do leilão em Recife? A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Recife depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Recife permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Recife/PE é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Recife para verificar as condições de visitação. Quais são os riscos e vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife? As vantagens de comprar imóveis em leilão em Recife incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Recife oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Recife. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa. O que é o IPL Score? O IPL Score (Índice de Potencial de Lucro) é uma métrica exclusiva desenvolvida para avaliar o potencial de investimento de imóveis em leilão. Componentes do IPL: Margem de Lucro (0-6 pontos) Avalia a diferença entre o preço do leilão e o valor de mercado estimado. Risco (0-3 pontos) Considera fatores como status de ocupação, pendências legais e documentação. Oportunidade (0-1 ponto) Analisa a procura por imóveis similares na região e potencial de valorização. Interpretação do Score: 7.0 - 10.0: Excelente oportunidade de investimento 5.0 - 6.9: Boa oportunidade, com algumas ressalvas 0.0 - 4.9: Alto risco ou baixo potencial de retorno Para acessar a análise completa do IPL Score com todos os detalhes e recomendações personalizadas, adquira o relatório completo. Fechar Conhece o Leilão Ninja? Sua vantagem nos leilões de imóveis O Leilão Ninja analisa cada imóvel com IA pra você não perder tempo — desconto real, riscos e potencial de lucro, tudo num só lugar. Acesso direto ao leiloeiro Relatórios financeiros e jurídicos Valor de mercado estimado Alertas de novos imóveis Quero ser assinante Pagamento seguro via Hotmart — cancele quando quiser Proprietário, leiloeiro ou representante legal? Este anúncio exibe informações públicas provenientes do leiloeiro oficial. Se você tem legitimidade para solicitar a remoção deste conteúdo, basta preencher nosso formulário — analisamos em até 48 horas úteis. 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