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Sala Comercial funcional com 1 vaga e 51m² privativos, desocupada , Barra Funda , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 0% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

94.75m²

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial no 11º andar do Edifício Lincoln Offices oferece 51m² de área privativa coberta e 1 vaga de garagem, ideal para escritórios e consultórios. Localizada em Perdizes, uma região consolidada de leilão de imóveis em São Paulo, o imóvel destaca-se pela versatilidade de layout e fácil acesso a transporte público e serviços.

Características principais:

  • Área total de 94,75m², incluindo área comum de 43,75m²
  • Andar alto com boa iluminação natural
  • Prédio corporativo moderno e bem conservado
  • 1 vaga de garagem, coberta ou descoberta

Este imóvel é ideal para profissionais liberais, pequenas empresas e investidores que buscam um espaço funcional e com potencial de valorização em uma localização estratégica.

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 07/07/2025 14:00
Valor: R$ 490.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 14:00
Valor: R$ 269.500,00
Economia: R$ 220.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, esta sala comercial apresenta uma excelente oportunidade para diversificar seu portfólio imobiliário em leilão de imóveis em São Paulo, especialmente na região valorizada de Perdizes. Considerando a avaliação de R$ 490.000,00 e o lance mínimo da primeira praça igual a este valor, o plano de ação ideal seria aguardar o encerramento da primeira praça, previsto para 2025-07-07T14:00:00-03:00, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor próximo ou abaixo da avaliação.

Segue uma análise detalhada:

AspectoDetalhes
Valor AvaliaçãoR$ 490.000,00
Lance mínimo 1ª praçaR$ 490.000,00
Incremento mínimoR$ 1.000,00
Data encerramento 1ª praça07/07/2025 às 14:00
Data encerramento 2ª praça06/08/2025 às 14:00

Recomendações:

  • Acompanhar o leilão até o encerramento da primeira praça para avaliar a concorrência e o valor final do lance.
  • Se o imóvel não for arrematado na primeira praça, considerar ofertar lance na segunda praça, cujo lance mínimo é significativamente menor (R$ 269.500,00), aumentando a margem de lucro potencial.
  • Considerar o potencial de valorização da região de Perdizes, que é consolidada e possui boa infraestrutura, o que pode garantir valorização futura do imóvel.
  • Utilizar a sala para locação comercial, aproveitando a localização estratégica e o perfil do imóvel para profissionais liberais e pequenas empresas.
  • Verificar a documentação disponível (matrícula e edital do leilão) para garantir segurança jurídica na aquisição.

Este plano permite um investimento estratégico, minimizando riscos e maximizando o retorno, especialmente se o imóvel for adquirido na segunda praça com desconto considerável.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Bayit). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 490.000,00 e da 2ª praça é de R$ 269.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Barra Funda em São Paulo/SP. A região de Barra Funda possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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