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Prédio Comercial com 917m² de Área Construída em Bela Vista, São Paulo , Bela Vista , São Paulo - SP

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Este imóvel está sendo leiloado por Santander Imóveis. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 90% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

350m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Este prédio comercial em localização privilegiada na Bela Vista, imóveis de leilão em São Paulo, oferece um vasto potencial de valorização. Com 917m² de área construída e 350m² de terreno, o imóvel é ideal para diversos tipos de empreendimentos, desde escritórios corporativos até espaços de varejo ou serviços. A situação desocupada facilita a rápida ocupação e início das operações. A quitação dos débitos de IPTU pelo vendedor até a data do leilão representa um grande diferencial, garantindo uma transação mais segura e transparente. Não perca a chance de adquirir um imóvel com excelente infraestrutura e potencial de retorno.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 05/11/2025 00:00
Valor: R$ 1.999.999,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um ativo com grande potencial de valorização e diversificação de uso. Dada a sua localização privilegiada na Rua Santo Antônio, em um bairro consolidado como a Bela Vista em imóveis de leilão em São Paulo, e a expressiva área construída de 917m² sobre um terreno de 350m², as possibilidades de exploração comercial são vastas.

Análise de Praças e Lances:

  • O leilão está agendado para 05/11/2025. É crucial monitorar as condições de venda e possíveis praças subsequentes. Se o valor de venda inicial de R$ 1.999.999 for o lance mínimo, e considerando que o valor de mercado pode ser significativamente maior (estimativa de 1.5x o valor de avaliação, se disponível), aguardar a segunda praça pode ser uma estratégia interessante para obter um desconto maior, caso o imóvel não seja arrematado na primeira. No entanto, é preciso ponderar o risco de perder o imóvel para outros interessados.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Visita Técnica Detalhada: Antes de qualquer lance, é fundamental realizar uma visita presencial para avaliar o estado de conservação real do imóvel, a distribuição interna dos espaços, a infraestrutura existente (elétrica, hidráulica, etc.) e identificar possíveis necessidades de reforma ou adaptação.
  2. Análise de Mercado Local: Pesquisar o valor de imóveis comerciais similares na região da Bela Vista para ter uma base sólida para a avaliação de mercado e definir um lance máximo. Considerar o potencial de locação para diferentes segmentos (escritórios, clínicas, lojas, etc.).
  3. Cálculo de Custos de Reforma e Operacionais: Estimar os custos envolvidos em eventuais reformas, adaptações e os custos fixos mensais (condomínio, IPTU, manutenção) para projetar a rentabilidade do investimento.
  4. Estratégia de Lances: Com base na análise de mercad...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.999.999,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bela Vista em São Paulo/SP. A região de Bela Vista possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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