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Sala Comercial Luxuosa 152m² com 2 Vagas e 4 Banheiros , Vila Olímpia , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 40% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

152.09m²

Banheiros

4

Vagas

2

Descrição

Este imóvel comercial unificado oferece uma excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam um espaço sofisticado e funcional no coração do Itaim Bibi. Com uma área útil de 152,09 m² e área total construída de 261,16 m², o conjunto possui acabamento luxuoso, divisórias de vidro temperado e 4 sanitários, ideal para escritórios modernos ou consultórios.

Além disso, conta com duas vagas de garagem, sendo uma de tamanho grande e outra média, facilitando o acesso para clientes e colaboradores. A localização próxima à Av. Brigadeiro Faria Lima agrega valor estratégico, com fácil acesso a importantes vias e serviços.

O imóvel está registrado em duas matrículas distintas, ambas com hipoteca e penhora exequenda, o que requer atenção jurídica para regularização. A área comum e a fração ideal no terreno garantem participação nas áreas compartilhadas do edifício.

Investidores devem considerar os débitos de IPTU e dívida ativa, que serão sub-rogados no valor da arrematação, conforme legislação vigente.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 15:00
Valor: R$ 1.798.552,32
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Plano de ação para investimento neste imóvel comercial:

Este conjunto comercial unificado no Itaim Bibi, com área útil de 152,09 m² e acabamento de alto padrão, representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam valorização e potencial de renda.

Considerando o valor inicial do leilão em R$ 1.798.552,32 e a avaliação atualizada em aproximadamente R$ 2.997.587,19, o imóvel apresenta margem para negociação e valorização futura.

Recomendo aguardar o encerramento da primeira praça do leilão, que ocorrerá em 17/07/2025 às 15:00, para avaliar a competitividade dos lances e a possibilidade de arremate abaixo do valor de avaliação.

Devido à ausência de lances até o momento, há potencial para aquisição com desconto significativo, especialmente considerando o incremento mínimo de R$ 10.000,00.

É importante analisar detalhadamente os processos judiciais relacionados, especialmente o processo nº 1117703-33.2017.8.26.0100 e os recursos de agravo de instrumento mencionados, para avaliar riscos jurídicos e pendências que possam impactar a posse e regularização do imóvel.

Segue uma tabela resumida para facilitar a análise:

AspectoDetalhes
Área útil152,09 m²
Área total construída261,16 m²
Vagas de garagem2 vagas (1 grande, 1 média)
Valor inicial do leilãoR$ 1.798.552,32
Valor de avaliaçãoR$ 2.997.587,19
Incremento mínimoR$ 10.000,00
Data encerramento 1ª praça2025-07-17T15:00:00-03:00

Recomendo também:

  • Realizar visita técnica para avaliação do estado físico e confirmar condições do imóvel.
  • Consultar advogado especializado para análise dos processos judiciais e pendências.
  • Considerar propostas de pagamento à vista para maior competitividade no leilão.
  • Acompanhar o leilão em tempo real para aproveitar oportunidades de lance automático.

Este imóvel, pela sua localização e características, tem potencial para valorização e pode ser utilizado para instalação de escritórios, consultórios ou outras atividades comerciais que demandem um espaço sofisticado e bem localizado.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.798.552,32. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Vila Olímpia em São Paulo/SP. A região de Vila Olímpia possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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