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Sala Comercial Moderna com 1 Vaga e 1 Banheiro , Jardim Imperial , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 1% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

26.21m²

Banheiros

1

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial em localização estratégica, ideal para escritórios ou consultórios. Com 26,21 m² de área construída e 1 vaga de garagem, este imóvel oferece praticidade e conforto. A proximidade com a Avenida Vinte e Dois de Maio garante fácil acesso e visibilidade. Não perca a chance de adquirir um imóvel comercial em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 15:05
Valor: R$ 143.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel comercial representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio em um mercado com potencial de crescimento. A sala comercial, com 26,21 m², está localizada em apartamentos leilão em Itaboraí, RJ, uma cidade em desenvolvimento e com crescente demanda por espaços comerciais.

Análise de Valor e Praça:

  • Avaliação: O valor de avaliação não foi informado, o que pode indicar uma oportunidade de aquisição abaixo do valor de mercado.
  • Lance Inicial: O lance inicial é de R$ 143.000,00. Considerando a área e a localização, este valor pode ser competitivo.
  • Praças: O leilão possui duas praças. A primeira praça encerra em 08/10/2025 às 15:05 com o lance inicial de R$ 143.000,00. A segunda praça, caso não haja lances na primeira, terá um valor reduzido, o que pode ser uma estratégia para adquirir o imóvel por um preço mais vantajoso. Recomenda-se monitorar os lances e considerar a segunda praça se o objetivo for maximizar o retorno sobre o investimento.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de dar lances, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Itaboraí, RJ. Analise os preços de venda e locação para estimar o potencial de retorno.
  2. Custos Adicionais: Considere os custos de desocupação (conforme cláusula 4.12 do edital), impostos (IPTU e condomínio já informados), taxas de cartório, ITBI e possíveis reformas.
  3. Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua pesquisa e no seu perfil de investidor. Se o objetivo for locação, calcule o valor do aluguel que o imóvel poderia gerar e o tempo de retorno do investimento. Se o objetivo for revenda, considere o potencial de valorização da região.
  4. Análise do Edital: Leia atentamente todo o edi...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 143.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardim Imperial em Itaboraí/RJ. A região de Jardim Imperial possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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