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Sala Comercial com 4 Vagas e 2 Lavabos, 258.8m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 54% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

258.8m²

Banheiros

2

Vagas

4

Descrição

Este imóvel comercial oferece uma excelente oportunidade para investidores que buscam uma sala ampla com 258,80 m² de área privativa, incluindo 4 vagas de garagem e 2 lavabos, ideal para empresas que necessitam de espaço e comodidade.
Localizado em área central de leilão de imóveis em Itaboraí, RJ, o imóvel está em um prédio corporativo moderno, o Enterprise Corporate, o que agrega valor e potencial de valorização.
O imóvel é oriundo de arrematação judicial, livre de ônus, o que garante segurança jurídica para o comprador.
Além disso, a sala possui facilidade de acesso e estacionamento, pontos importantes para clientes e colaboradores.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 31/03/2025 10:00
Valor: R$ 238.820,65
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, a estratégia ideal para este imóvel seria aguardar a compra na primeira praça, considerando o valor mínimo de venda de R$ 253.172,60, que representa um desconto significativo de 43,36% sobre a avaliação de R$ 447.000,00. Este desconto oferece margem para valorização futura e potencial lucro na revenda ou locação.

Recomendo analisar o mercado local de salas comerciais em leilão de imóveis em Itaboraí para verificar a demanda e o valor médio de aluguel, o que pode garantir uma renda passiva estável. A sala possui 4 vagas de garagem, um diferencial importante para locatários corporativos.

Segue um plano de ação detalhado:

EtapaDescriçãoObjetivo
1. Análise de MercadoPesquisar valores de aluguel e venda de salas comerciais similares em Itaboraí.Confirmar potencial de valorização e retorno financeiro.
2. Aquisição na 1ª PraçaRealizar lance próximo ao valor mínimo para garantir compra com desconto.Maximizar margem de lucro.
3. Regularização e ManutençãoVerificar documentação e realizar eventuais melhorias para valorização.Garantir segurança jurídica e atratividade para locação ou venda.
4. Locação ou RevendaColocar o imóvel para locação ou venda conforme análise de mercado.Obter retorno financeiro e liquidez.

Considerações finais: A compra à vista é exigida, portanto, planeje o capital disponível. O imóvel é livre de ônus e não haverá sucessão de dívidas, o que reduz riscos. A localização central e as vagas de garagem são pontos fortes para atrair locatários corporativos.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do plataforma Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Caixa). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 238.820,65. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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