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Sala Comercial em Itaboraí com 25,89 m² , Centro , Itaboraí - RJ

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Este imóvel está sendo leiloado por Pestana Leilões. A Leilão Ninja apenas divulga informações públicas e não realiza leilões.
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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 89% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

25.89m²

Descrição

Oportunidade única! Sala comercial em localização privilegiada no Centro de ofertas de leilão em Itaboraí, RJ. Com 25,89 m² de área privativa, este imóvel é ideal para quem busca expandir seus negócios ou investir em um mercado em crescimento. A proximidade com o Condomínio Comercial Itaboraí Office Tower garante visibilidade e acesso facilitado. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/11/2025 14:00
Valor: R$ 108.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam diversificar seu portfólio com um ativo comercial em uma região com potencial de desenvolvimento. A sala comercial, localizada em ofertas de leilão em Itaboraí, RJ, possui 25,89 m² de área privativa, o que a torna adequada para escritórios, consultórios ou pequenos estabelecimentos comerciais.

Considerando que o imóvel está ocupado, a estratégia inicial seria avaliar o contrato de locação vigente, caso exista, para entender os termos e a possibilidade de continuidade. Se o contrato for favorável, a renda passiva gerada pode ser um atrativo adicional. Caso contrário, um plano de desocupação deve ser elaborado com cautela e dentro dos prazos legais.

A praça de leilão mais adequada para este tipo de imóvel, especialmente se o valor de avaliação não for divulgado explicitamente, seria a segunda praça. Isso permite uma maior margem de negociação e a possibilidade de adquirir o imóvel por um valor mais competitivo, considerando que o lance inicial da primeira praça pode ser mais elevado. A data de encerramento do leilão, 27/11 às 14:00, deve ser monitorada de perto.

Plano de Ação Sugerido:

  • Analisar detalhadamente o edital e a matrícula do imóvel para identificar quaisquer ônus ou restrições.
  • Verificar a possibilidade de visitação técnica, mesmo que o imóvel esteja ocupado, para avaliar seu estado de conservação e potenciais reformas necessárias.
  • Pesquisar o mercado imobiliário local para entender os valores de aluguel e venda de salas comerciais na região de Itaboraí, a fim de projetar o retorno sobre o investimento.
  • Definir um lance máximo com base na análise de mercado e no valor de avaliação (se disponível), considerando os custos de possíveis reformas e despesas de desocupação.
  • Considerar a possibilidade de financiamento, caso o edital permita, para otimizar o fluxo de caixa do investimento.

A localização em Itaboraí, u...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Itaboraí/RJ é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Pestana Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Itaboraí, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Itaboraí oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Itaboraí.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 108.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em Itaboraí, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Itaboraí no edital oficial. Imóveis de leilão em Itaboraí geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em Itaboraí/RJ. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Itaboraí. Confira outros imóveis em leilão em Itaboraí.
Para participar de leilões de imóveis em Itaboraí/RJ, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Itaboraí constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Itaboraí.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Itaboraí, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Itaboraí está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Itaboraí.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Itaboraí depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Itaboraí permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Itaboraí/RJ é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Itaboraí para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Itaboraí incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Itaboraí oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Itaboraí. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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