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Sala Comercial Moderna com 132m² em Leilão no Centro de SP , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 19% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

132m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão no coração de ofertas de leilão em São Paulo oferece 132m² de puro potencial. Localizada em um edifício comercial de prestígio no Centro, o imóvel está desocupado, facilitando a visitação e a rápida entrada em operação. Com a conveniência de débitos de IPTU e condomínio quitados pelo vendedor até a data do leilão, o investimento se torna ainda mais atraente. A proximidade com importantes centros comerciais e vias de acesso garante valorização e liquidez.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 17/12/2025 10:08
Valor: R$ 372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam um ativo comercial em uma localização privilegiada. A sala possui 132m² de área útil, o que a torna versátil para diversos tipos de negócios, desde escritórios de advocacia e consultórios até startups de tecnologia.

Análise de Praças e Lances:

PraçaDataLance Inicial
1ª Praça17/12/2025 às 10:08R$ 372.000,00

Considerando que o leilão encerra em 17/12/2025 às 10:08 com um lance inicial de R$ 372.000,00, a estratégia ideal seria monitorar o leilão de perto. Se o valor não atingir o esperado na primeira praça, pode haver uma oportunidade de arrematar por um valor mais vantajoso em uma eventual segunda praça, caso o edital preveja. No entanto, como o imóvel está desocupado e é uma sala comercial em área nobre, a tendência é que haja interesse e o valor possa se aproximar da avaliação.

Plano de Ação Sugerido:

  • Pesquisa de Mercado: Antes de participar, realize uma pesquisa detalhada sobre o valor de aluguel e venda de salas comerciais similares na região do Centro de ofertas de leilão em São Paulo. Isso ajudará a definir um teto para o seu lance.
  • Análise de Custos Adicionais: Além do lance, considere os custos de condomínio (R$ 3.006,00 mensais), IPTU (R$ 2.902,90 anuais), taxas de leilão e possíveis reformas ou adaptações necessárias.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo que você está disposto a pagar, considerando o potencial de retorno sobre o investimento (ROI). Se o lance inicial for R$ 372.000,00, e o condomínio for R$ 3.006,00, o custo mensal total inicial seria de aproximadamente R$ 3.006,00 (sem contar IPTU e outras despesas).
  • Visitação: Agende uma visita ao imóvel para avaliar pessoalmente o estado de conservação e o potencial de valorização.
  • Util...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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