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Prédio Residencial/Comercial 500m² parcialmente , Bairro Siciliano , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 76% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Descrição

Prédio Residencial/Comercial com 500m² de área construída e 254m² de terreno, localizado na Lapa, apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel está parcialmente ocupado, com parte locada por período indeterminado, o que pode gerar renda imediata ou necessidade de negociação para desocupação. A matrícula 10.347 do 10º Ofício de Registro de Imóveis de São Paulo garante a regularidade documental. O IPTU está registrado sob a inscrição 024.082.0019-9.

Este imóvel é ideal para investidores que buscam diversificação, podendo ser utilizado para fins comerciais e residenciais. A área construída ampla permite múltiplas possibilidades de uso e adaptação conforme a demanda do mercado local. A localização na Lapa, bairro com boa infraestrutura, agrega valor ao imóvel.

Importante destacar que o imóvel será vendido no estado em que se encontra, com débitos municipais que deverão ser assumidos pelo comprador.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 20/08/2025 15:00
Valor: R$ 1.200.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, ao analisar este prédio residencial/comercial de 500m² na Lapa, apartamentos leilão em São Paulo, é fundamental considerar os seguintes pontos para maximizar o retorno e minimizar riscos:

  • Estado do imóvel: Parcialmente ocupado, o que pode gerar renda imediata ou exigir negociação para desocupação. Avalie o contrato de locação vigente e a possibilidade de continuidade ou desocupação.
  • Valor do lance inicial: R$ 1.200.000,00, com incremento mínimo de R$ 10.000,00. Planeje sua estratégia para ofertar no primeiro leilão, pois o imóvel está aberto para lance e o leilão está ativo.
  • Praça única: O leilão possui apenas uma praça, encerrando em 20/08/2025 às 15:00, o que exige atenção ao prazo para participação.
  • Débitos e regularizações: Há débitos municipais que serão de responsabilidade do comprador, assim como eventuais regularizações junto à prefeitura e registro de imóveis. Reserve capital para essas despesas.
  • Potencial de valorização: A localização na Lapa, bairro com boa infraestrutura em São Paulo, e a versatilidade do imóvel para uso comercial e residencial são atrativos para valorização futura.

Segue uma tabela resumida para análise:

AspectoDetalhes
Área Construída500 m²
Terreno254 m²
LocalizaçãoLapa, São Paulo - SP
Lance InicialR$ 1.200.000,00
Incremento MínimoR$ 10.000,00
PraçaÚnica
Encerramento20/08/2025 às 15:00
CondiçãoParcialmente ocupado
DébitosMunicipais, responsabilidade do comprador

Plano de ação: Realizar visita técnica para avaliação do estado atual e da o...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Taba Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.200.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Bairro Siciliano em São Paulo/SP. A região de Bairro Siciliano possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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