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Conjunto Comercial nº 13 com 170m², 4 banheiros , Glicério , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 91% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

170m²

Banheiros

4

Descrição

Conjunto Comercial nº 13 localizado no 8º andar do Edifício Meridional, com área privativa de 170m² e 4 banheiros, ideal para empresas que buscam um espaço amplo e bem localizado no centro de apartamentos leilão em São Paulo. O imóvel é desocupado, facilitando a imediata utilização ou locação. Possui copa, cozinha e sala ampla, com vista privilegiada e infraestrutura urbana completa nas proximidades, incluindo órgãos públicos importantes.

O condomínio possui área comum de 84,83m², e o IPTU mensal é de R$ 240,00, com condomínio de R$ 1.800,00. Débitos de IPTU e condomínio no valor aproximado de R$ 16.000,00 serão de responsabilidade do comprador.

Excelente oportunidade para investidores e empresas que desejam um imóvel comercial com potencial de valorização e fácil acesso.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 27/06/2025 15:00
Valor: R$ 26.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como investidor, consideraria adquirir este conjunto comercial no centro de apartamentos leilão em São Paulo devido à sua localização estratégica e características funcionais. O imóvel está desocupado, o que permite rápida ocupação ou reforma para locação imediata. O valor do lance atual é R$ 26.000,00 com incremento mínimo de R$ 20.000,00, indicando que o preço inicial está bastante abaixo do mercado, o que pode representar uma oportunidade de valorização significativa.

Recomendo aguardar a primeira praça do leilão para avaliar a concorrência e o valor final do lance. Caso o imóvel não seja arrematado, a segunda praça pode oferecer um desconto ainda maior, aumentando a margem de lucro.

Segue plano de ação detalhado:

EtapaAçãoObjetivo
1Monitorar o leilão até o encerramento da primeira praçaObservar o comportamento dos lances e definir o limite máximo de oferta
2Realizar visita técnica agendada para avaliar condições físicasConfirmar estado do imóvel e custos de eventuais reformas
3Preparar proposta financeira considerando financiamento imobiliárioGarantir condições de pagamento adequadas e viabilidade financeira
4Aguardar aprovação do vendedor e formalizar compraConcretizar aquisição com segurança jurídica
5Planejar locação ou revenda após aquisiçãoMaximizar retorno sobre investimento

Este imóvel é ideal para investidores que buscam oportunidades abaixo do valor de mercado, com potencial de valorização e boa liquidez devido à localização central e infraestrutura. A responsabilidade pelos débitos de IPTU e condomínio deve ser considerada no custo total da aquisição.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do portal Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Leilão Vip). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 26.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Glicério em São Paulo/SP. A região de Glicério possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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