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Sala Comercial Moderna com 41m² em Indianópolis , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em Indianópolis, imóveis Caixa em São Paulo, oferece um excelente potencial de valorização. Com 41m² de área construída e uma localização estratégica, o imóvel é ideal para quem busca um ponto comercial de destaque. A proximidade com vias importantes e a infraestrutura do bairro Indianópolis garantem visibilidade e acesso facilitado. Apesar de estar ocupado e com uma ação judicial em andamento, as condições de aquisição e a possibilidade de financiamento bancário tornam esta uma opção atrativa para quem sabe identificar e gerenciar riscos. A desocupação e os custos associados à ação judicial são responsabilidades do arrematante, o que pode representar uma oportunidade de aquisição com valor abaixo do mercado para investidores experientes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 421.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade de investimento com potencial de retorno, mas exige uma análise de risco cuidadosa devido à sua situação atual.

  • Análise de Risco e Ação judicial: A principal consideração é a ação judicial em trâmite (Proc. nº 4064476-96.2025.8.26.0100). É fundamental que um advogado especializado analise detalhadamente o processo para entender os riscos, custos e prazos envolvidos na desocupação e na resolução da ação. O custo estimado para a desocupação e os custos legais devem ser considerados no cálculo do investimento total.
  • Avaliação de Mercado e Potencial de Renda: Embora o valor de venda inicial seja de R$ 421.000, o valor de mercado real pode ser diferente após a resolução da ação judicial e a desocupação. Recomenda-se uma nova avaliação de mercado focada no potencial de locação ou revenda após a regularização. O valor de condomínio (R$ 1.099) e IPTU (R$ 2.845/ano) devem ser considerados nos custos operacionais.
  • Estratégia de Aquisição: Dado que o leilão ocorre em 14/01/2026, há tempo para planejar a aquisição. A entrada mínima de R$ 84.200 e parcelas a partir de R$ 4.252 indicam a possibilidade de financiamento bancário, o que pode facilitar a aquisição. No entanto, a situação de ocupação e a ação judicial podem impactar a aprovação de financiamento.
  • Plano de Ação:
EtapaDescriçãoResponsávelPrazo EstimadoCusto Estimado
1Análise Jurídica DetalhadaAdvogado Especializado1-2 mesesR$ 3.000 - R$ 7.000
2Planejamento Financeiro e Obtenção de CréditoInvestidor / Banco1-3 mesesVariável
3Aquisição no LeilãoInvestidorData do LeilãoR$ 421.000 (valor...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do ferramenta para leilões e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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