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Sala Comercial Moderna com 41m² em Indianópolis , Indianópolis , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 32% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

41m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em Indianópolis, imóveis de leilão em São Paulo, oferece um potencial de valorização significativo. Com 41m² de área útil, o imóvel está localizado em um edifício comercial de prestígio. Apesar da situação de ocupado e da ação judicial em andamento, os termos do edital indicam que o vendedor arcará com os custos de desocupação e débitos até a data do leilão, tornando a aquisição mais segura. A possibilidade de financiamento bancário com entrada mínima atrativa e parcelas acessíveis amplia o leque de compradores potenciais. A localização privilegiada em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, garante alta demanda por espaços comerciais.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 14/01/2026 10:00
Valor: R$ 421.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Análise de Investimento para Sala Comercial em Indianópolis - SP

Este imóvel apresenta um perfil de investimento interessante, especialmente para investidores com perfil de risco moderado a alto, devido à situação de ocupado e à ação judicial em trâmite. A estratégia ideal seria aguardar a segunda praça do leilão, caso o imóvel não seja arrematado na primeira, para potencialmente obter um valor de aquisição mais vantajoso. A data do leilão em 14/01/2026 oferece um prazo razoável para planejamento.

ItemDetalhes
Tipo de ImóvelSala Comercial
Área Construída41 m²
LocalizaçãoAlameda dos Maracatins, Indianópolis, imóveis de leilão em São Paulo - SP
SituaçãoOcupado
Ação JudicialProcesso nº 4064476-96.2025.8.26.0100 (Vara Cível de São Paulo/SP)
Responsabilidade do VendedorDesocupação, custos judiciais e débitos de IPTU/Condomínio até o leilão.
Valor de Venda (a partir de)R$ 421.000,00
Entrada MínimaR$ 84.200,00
Parcelas a partir deR$ 4.252,00
Financiamento BancárioDisponível
Data do Leilão14/01/2026 - 10:00

Plano de Ação Sugerido:

  • Análise de Documentação: Antes de qualquer lance, é crucial analisar detalhadamente o edital do leilão, a matrícula do imóvel e os documentos referentes à ação judicial. Compreender a natureza da ação e os prazos envolvidos é fundamental para mitigar riscos.
  • Avaliação de Custos de Desocupação: Embora o vendedor se responsabilize pela desocupação, é prudente estimar os custos potenciais e o tempo necessário para que o imóvel esteja livre para uso ou nova locação.
  • Estratégia de Lance: Considerar um lance na segu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Santander Imóveis). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 421.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Indianópolis em São Paulo/SP. A região de Indianópolis possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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