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Espaçosa Sala Comercial Desocupada com 132 m² e 1 Banheiro , Centro , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 6% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Banheiros

1

Descrição

Esta sala comercial desocupada oferece uma oportunidade ideal para investidores interessados em imóveis comerciais em uma localização central. Com 132,05 m² de área construída e apenas 1 banheiro, ela é perfeita para transformar em um espaço de negócios eficiente, como escritório ou loja. Benefícios chave incluem: fácil acesso em área urbana movimentada, potencial para aluguel rápido devido à localização no centro, e ausência de ocupantes atuais para uma transição sem complicações.

  • Considere reformas mínimas para modernizar o espaço.
  • Avalie o custo-benefício com o lance inicial de R$ 372.000,00.
  • Verifique oportunidades de valorização com melhorias estratégicas.
Invista com confiança em um ativo que pode gerar retornos consistentes.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 06/08/2025 15:03
Valor: R$ 372.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial, meu plano de ação seria focado em maximizar o retorno sobre o investimento, considerando os detalhes disponíveis. Primeiro, eu avaliaria o lance inicial de R$ 372.000,00 e o incremento mínimo de R$ 50.000,00, decidindo participar da primeira praça se o preço estiver competitivo, ou esperar pela segunda praça em 06/08/2025 para potencialmente arrematar a um valor mais acessível, desde que o leilão não atinja lances significativos inicialmente. Passos iniciais: Após a aquisição, eu contrataria uma inspeção profissional para confirmar a área construída de 132,05 m² e garantir que não haja problemas ocultos, dado que o imóvel está desocupado.

Em seguida, eu planejava reformas para aumentar o valor, como modernizar o layout para atrair inquilinos de alto padrão, aproveitando o banheiro existente. Para financiamento, como o texto menciona simulação de financiamento, eu exploraria opções via Banco Santander, mas apenas se aprovado, visando um plano de 20% de entrada e parcelas que caibam no fluxo de caixa. Estratégia de aluguel: Eu projetaria um cronograma para alugar o espaço rapidamente, visando um ROI baseado no valor de avaliação. Por exemplo, com custos mensais de condomínio em R$ 3.006,00 e IPTU em R$ 2.902,90 (anual, mas considerando mensalizações), eu calcularia o break-even point.

EtapaAçãoPrazo Estimado
1. AnáliseRevisar documentos e inspeçãoImediato após arrematação
2. ReformaInvestir em melhorias1-3 meses
3. AluguelNegociar contratos3-6 meses

Além disso, eu monitoraria o mercado local em ofertas de leilão em São Paulo para identificar tendências, como aumento de demanda por espaços comerciais no Centro, e usaria uma

  • Estratégia de diversificação
  • para mitigar riscos, como diversificar inquilinos.
  • Por fim, eu manteria registros detalhados para fins fiscais, evitando dívidas pendentes que o vendedor quitou até a data do leilão.
Este plano garante uma abordagem analítica e de baixo risco para um investimento sólido.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mega Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 372.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro em São Paulo/SP. A região de Centro possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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