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Sala Comercial Moderna com 58,80 m² de Área Construída , Zona 07 , Maringá - PR

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 8% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

71.73m²

Descrição

Esta sala comercial oferece uma oportunidade atraente para investidores interessados em imóveis urbanos com potencial de rendimento. Com uma área construída de 58,80 m² e localização estratégica em um edifício de condomínio, ela é ideal para negócios como escritórios ou lojas. A fração ideal do terreno é de 6,7190 m², parte de um terreno maior de 540,00 m², o que sugere estabilidade e valorização.
Embora não haja detalhes sobre quartos ou banheiros, sua configuração pode ser adaptada para usos variados. Investidores podem explorar o potencial de aluguel ou revenda, considerando a demanda em áreas comerciais. Certifique-se de revisar os documentos para entender as condições exatas. Esta é uma chance para diversificar portfólios com um ativo tangível e de baixo custo inicial.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 10/07/2025 09:10
Valor: R$ 170.000,00
2ª Praça Encerrado
Data: 17/07/2025 09:10
Valor: R$ 127.500,00
Economia: R$ 42.500,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Como um investidor analisando esta sala comercial em leilao com descontos em Maringá/PR, meu plano de ação seria focar em uma abordagem estratégica para maximizar o retorno. O lance inicial da primeira praça é de R$ 170.000,00, o que representa um ponto de entrada acessível. Eu começaria avaliando o histórico do imóvel, notando que ele faz parte de um condomínio com área construída de 58,80 m² e fração ideal de terreno de 6,7190 m². Como o imóvel é 100% disponível, sem menções a partes ideais, ele é viável para aquisição total.
Passo 1: Realizaria uma due diligence completa, revisando a matrícula n° 3.658 e documentos como o edital para confirmar ausência de dívidas pendentes ou restrições.
Passo 2: Monitoraria as praças do leilão: a primeira em 10/07/2025 às 09:10 com lance de R$ 170.000,00, e a segunda em 17/07/2025 às 09:10 com R$ 127.500,00. Eu esperaria pela segunda praça para entrar com uma oferta, pois o desconto implícito pode reduzir a concorrência, permitindo um lance mais competitivo acima do incremento mínimo de R$ 1.000,00.

  • Vantagens: O imóvel está em uma área urbana, potencialmente gerando renda via aluguel.
  • Riscos: Como é um leilão judicial, há possibilidade de sustação, então eu prepararia um lance condicional.
EtapaAçãoJustificativa
PreparaçãoVerificar documentos e custosEvitar surpresas com taxas como IPTU ou condomínio, estimados em zero aqui.
ExecuçãoEntrar na segunda praçaMaior desconto pode oferecer melhor margem de lucro.
Pós-aquisiçãoReformar e alugarAumentar valor com melhorias para atrair inquilinos, visando retorno anual de 8-10%.

Após a aquisição, eu investiria em reformas mínimas para adaptá-lo a usos comerciais, como um escritório, e o colocaria no mercado de aluguéis. Com o incremento de R$ 1.000,00, eu planejava lances precisos para não ultrapassar 10-15% acima do mínimo. Essa estratégia alinha com um portfólio diversificado, evitando imóveis com dívidas ou partes ideais. No total, essa abordagem visa um investimento seguro e de longo prazo, potencialmente rendendo em valorização urbana.

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do site Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em Maringá/PR é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Kron Leilões). Para participar do leilão de imóveis em Maringá, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Maringá oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Maringá.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 170.000,00 e da 2ª praça é de R$ 127.500,00. Para arrematar imóveis em leilão em Maringá, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Maringá no edital oficial. Imóveis de leilão em Maringá geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Zona 07 em Maringá/PR. A região de Zona 07 possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Maringá. Confira outros imóveis em leilão em Maringá.
Para participar de leilões de imóveis em Maringá/PR, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em Maringá constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em Maringá.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Maringá, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em Maringá, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Maringá tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em Maringá.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Maringá depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Maringá permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Maringá/PR é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Maringá para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Maringá incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em Maringá oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Maringá. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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