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Sala Comercial Moderna com Vista Privilegiada , Centro Histórico , Porto Alegre - RS

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 81% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

110.3m²

Descrição

Oportunidade única para investidores! Esta sala comercial em leilão, localizada no coração do Centro Histórico de casas de leilão em Porto Alegre, oferece uma excelente área privativa de 77,00m² e total de 110,30m². Ideal para quem busca um espaço estratégico para negócios, com potencial de valorização. A proximidade com o comércio e serviços da região, aliada à infraestrutura do Edifício General Vitorino, torna este imóvel uma escolha inteligente para expansão ou novo empreendimento.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 08/10/2025 10:20
Valor: R$ 142.920,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem busca um espaço comercial estratégico em casas de leilão em Porto Alegre. A sala comercial, com 77,00m² de área privativa e 110,30m² de área total, está localizada em uma região central e de grande circulação.

Considerando que o leilão encerra em 08/10/25 às 10h20 com um lance inicial de R$ 142.920,00, e que o imóvel está ocupado, a estratégia ideal seria:

  • Análise de Mercado Detalhada: Antes de participar do leilão, realize uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região do Centro Histórico. Verifique os preços de venda e locação para imóveis com características semelhantes.
  • Avaliação da Ocupação: Como o imóvel está ocupado, é crucial entender os custos e prazos envolvidos na desocupação. Consulte um advogado especializado em direito imobiliário para orientar sobre os procedimentos legais e os custos associados.
  • Planejamento Financeiro: O lance inicial é de R$ 142.920,00. Planeje seu orçamento considerando não apenas o valor do lance, mas também os custos de transferência, impostos (ITBI), taxas de cartório e eventuais custos de reforma ou adaptação. As formas de pagamento oferecidas pelo comitente vendedor, incluindo parcelamentos de até 78 meses, podem ser um diferencial importante para viabilizar a aquisição.
  • Estratégia de Lance: Defina um valor máximo de lance com base na sua análise de mercado e custos. Considere participar do leilão com um lance estratégico, possivelmente aguardando as últimas praças se o objetivo for obter um valor mais vantajoso, mas sempre atento ao encerramento.
  • Potencial de Locação/Revenda: Após a desocupação e eventuais melhorias, o imóvel pode ser revendido com lucro ou alugado, gerando renda passiva. A localização central e a área útil considerável são fatores que agregam valor para locatá...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em Porto Alegre/RS é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Portal Zuk). Para participar do leilão de imóveis em Porto Alegre, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em Porto Alegre oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em Porto Alegre.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 142.920,00. Para arrematar imóveis em leilão em Porto Alegre, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em Porto Alegre no edital oficial. Imóveis de leilão em Porto Alegre geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Centro Histórico em Porto Alegre/RS. A região de Centro Histórico possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em Porto Alegre. Confira outros imóveis em leilão em Porto Alegre.
Para participar de leilões de imóveis em Porto Alegre/RS, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em Porto Alegre constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em Porto Alegre.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em Porto Alegre, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em Porto Alegre está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em Porto Alegre.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em Porto Alegre depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em Porto Alegre permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em Porto Alegre/RS é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em Porto Alegre para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em Porto Alegre incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em Porto Alegre oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em Porto Alegre. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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