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Sala Comercial Moderna em Água Fria, São Paulo , Água Fria , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de -39% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

1

Descrição

Esta sala comercial em Água Fria, casas de leilão em São Paulo, oferece uma excelente oportunidade de investimento com sua área privativa de 37,22m². Localizada em um edifício moderno, o imóvel conta com 1 vaga de garagem e está em uma região com boa infraestrutura. A proximidade com o 8º Subdistrito – Santana garante acesso a diversos serviços e comércios. Ideal para quem busca um espaço para escritórios ou consultórios, com potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 01/10/2025 14:00
Valor: R$ 415.687,04
2ª Praça Encerrado
Data: 21/10/2025 14:00
Valor: R$ 207.843,52
Economia: R$ 207.843,52
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma oportunidade interessante para investidores que buscam diversificar seu portfólio em imóveis comerciais. A localização em casas de leilão em São Paulo, um dos maiores centros econômicos do país, é um ponto forte.

Análise de Praças e Lances:

  • 1ª Praça: O valor de R$ 415.687,04 é o lance inicial. Se o objetivo é adquirir o imóvel pelo menor valor possível, pode ser estratégico aguardar a segunda praça.
  • 2ª Praça: O valor cai para R$ 207.843,52, representando um desconto de 50%. Este seria o momento ideal para fazer um lance, especialmente se o imóvel estiver em boas condições e a demanda não for excessivamente alta.

Plano de Ação Sugerido:

  1. Pesquisa de Mercado: Antes de decidir, é crucial realizar uma pesquisa aprofundada sobre o valor de mercado de salas comerciais similares na região de Água Fria e bairros adjacentes. Isso ajudará a determinar se o lance na segunda praça é realmente vantajoso.
  2. Análise de Custos Adicionais: Considere os custos de reforma (se necessário), IPTU, condomínio e outras taxas. O valor de R$ 1.847.748,94 em débitos da ação, embora a serem quitados com o produto da venda, deve ser monitorado para garantir sua quitação.
  3. Estratégia de Lance: Se o objetivo é maximizar o retorno, aguardar a segunda praça é a estratégia mais indicada. Prepare um lance competitivo que esteja dentro do seu orçamento e que considere o potencial de valorização do imóvel após a aquisição e possíveis reformas.
  4. Documentação: Certifique-se de ter toda a documentação em ordem e de entender as condições de pagamento e os prazos estabelecidos no edital. A análise da matrícula e do laudo de avaliação é fundamental para identificar quaisquer pendências ou ônus.

Considerações sobre o Imóvel:

  • A área de 37,22m² é adequada para p...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Web Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 415.687,04 e da 2ª praça é de R$ 207.843,52. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Água Fria em São Paulo/SP. A região de Água Fria possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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