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Sala Comercial Moderna em Edifício Montreal com 98m² , Butantã , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 80% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Área

98.114m²

Vagas

1

Descrição

Oportunidade única de investimento! Sala comercial com 98,114m² de área total, localizada em um dos endereços mais prestigiados de leilão em São Paulo, na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha. O imóvel faz parte do moderno Edifício Montreal, dentro do condomínio Américabusiness Park, oferecendo infraestrutura completa e segurança. Ideal para escritórios de advocacia, consultórios médicos ou para quem busca um espaço corporativo de alto padrão. A vaga de garagem com manobrista agrega ainda mais valor e conveniência. Não perca a chance de adquirir um imóvel com grande potencial de valorização em uma região estratégica da cidade.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/11/2025 14:00
Valor: R$ 387.265,10
2ª Praça Encerrado
Data: 24/11/2025 14:00
Valor: R$ 309.812,08
Economia: R$ 77.453,02
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e valorização no mercado imobiliário corporativo de leilão em São Paulo. A localização privilegiada, na Avenida Major Sylvio de Magalhães Padilha, em um edifício moderno como o Montreal, garante visibilidade e acesso facilitado.

Análise de Oportunidade:

  • Praça de Leilão: O imóvel está em sua primeira praça, com encerramento em 03/11/2025. O valor de avaliação é de R$ 387.265,10. A segunda praça, com valor reduzido para R$ 309.812,08, pode ser uma alternativa caso não haja lances na primeira, representando um potencial de economia de 20%.
  • Potencial de Locação: Salas comerciais nesta região de São Paulo, especialmente no bairro de Ibirapuera, possuem alta demanda por escritórios e consultórios. A área de 98,114m² é versátil e pode acomodar diversas atividades profissionais.
  • Valorização: A região tem apresentado valorização constante, impulsionada pela infraestrutura urbana, acesso a serviços e a proximidade com áreas comerciais e residenciais de alto padrão.

Plano de Ação Sugerido:

Etapa Ação Observações
1. Análise Pré-Leilão Estudar detalhadamente o edital, a matrícula do imóvel e os débitos existentes (IPTU e outros). Verificar a possibilidade de utilização de FGTS ou financiamento, se aplicável. O edital menciona débitos de IPTU em dívida ativa e do exercício corrente. É crucial entender a responsabilidade pelo pagamento desses débitos.
2. Estratégia de Lance Definir um valor máximo de lance com base na avaliação, no valor da segunda praça e no potencial de retorno do investimento. Con...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do LeilaoNinja.com e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis judicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Mais Leilão). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 387.265,10 e da 2ª praça é de R$ 309.812,08. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Butantã em São Paulo/SP. A região de Butantã possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão judicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões judicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões judicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo tem 2ª praça disponível. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão judicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões judicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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