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Salas Comerciais em Edifício Eugênio Center - São Paulo/SP , Jardins , São Paulo - SP

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Oportunidade Exclusiva com Desconto Especial!

Este imóvel está disponível em leilão com um desconto estimado de 85% em relação ao valor de mercado. Uma chance única para investidores e compradores que buscam excelente custo-benefício.

Detalhes do Imóvel

Categoria

Comercial

Localização

Endereço protegido

Vagas

8

Descrição

Excelente oportunidade de investimento em casas de leilão em São Paulo!
Adquira 4 salas comerciais contíguas no 11º andar do Edifício Eugênio Center, localizado na prestigiada Alameda Joaquim Eugênio de Lima, nº 739, no bairro Jardim Paulista. Com matrículas individualizadas e área total combinada de aproximadamente 450m², estas salas oferecem um espaço versátil para diversos tipos de negócios.

O imóvel já está gerando renda, o que o torna um investimento ainda mais atrativo. Além disso, cada conjunto conta com direito a duas vagas de garagem indeterminadas, um diferencial significativo na região.

A localização é privilegiada, com fácil acesso a importantes vias e centros comerciais da cidade. Não perca a chance de expandir seu portfólio com um imóvel de alto potencial de valorização.

Observações Importantes

Observações protegidas - Leilão encerrado

Praças do Leilão

1ª Praça Encerrado
Data: 03/10/2025 14:00
Valor: R$ 1.280.000,00
Sobre as Praças

Se não houver lances na 1ª praça, o leilão segue para a 2ª praça com valores menores, oferecendo melhor oportunidade.

Análise I.A. do Investimento

Recomendações inteligentes baseadas em dados avançados

Este imóvel representa uma excelente oportunidade para investidores que buscam rentabilidade e potencial de valorização no mercado imobiliário paulistano. A aquisição de quatro salas comerciais contíguas no Edifício Eugênio Center, com a vantagem de já estarem gerando renda, sugere um fluxo de caixa imediato e estável.

Análise Estratégica:

  • Praça Ideal para Compra: Considerando que o imóvel está em pregão único com oferta inicial de R$ 1.280.000,00, a estratégia seria aguardar a segunda praça, caso não haja arrematação na primeira, pois geralmente há uma redução significativa no valor. No entanto, como o imóvel está ocupado e com renda, pode haver interesse em garantir na primeira praça para assegurar o fluxo de caixa. Se a intenção for maximizar o retorno, monitorar o valor da oferta inicial e o comportamento do mercado é crucial.
  • Potencial de Valorização: A localização no Jardim Paulista, um bairro nobre e com alta demanda por espaços comerciais, aliada à possibilidade de unificar as salas para criar um espaço maior e mais moderno, indica um forte potencial de valorização. A área total construída, somando as áreas privativas e comuns, é considerável, permitindo diversas configurações de layout.
  • Otimização do Investimento: Recomenda-se uma análise detalhada dos contratos de locação atuais para entender os prazos, valores e condições. Após a aquisição, pode ser interessante avaliar a possibilidade de otimizar o espaço, consolidando as salas para atrair locatários de maior porte ou com necessidades específicas, como escritórios de advocacia, consultórios médicos ou sedes de empresas.
  • Custos e Taxas: É fundamental considerar os custos de condomínio e IPTU, que, embora não especificados, devem ser pesquisados junto à administradora do condomínio e à prefeitura. A comissão do leiloeiro (5%) e os impostos sobre a transação também devem ser inclu...

Disclaimer: Esta análise foi gerada por inteligência artificial do sistema Leilão Ninja e representa uma opinião baseada em dados disponíveis. Não constitui aconselhamento financeiro ou jurídico. Consulte profissionais qualificados antes de tomar decisões de investimento.

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Perguntas Frequentes sobre este Leilão

O leilão de imóveis extrajudicial em São Paulo/SP é realizado por leiloeiro oficial credenciado (Multi Leilões). Para participar do leilão de imóveis em São Paulo, você deve fazer seu cadastro no site do leiloeiro, apresentar documentação e dar lance durante o pregão. Os leilões de imóveis em São Paulo oferecem oportunidades com descontos significativos em relação ao valor de mercado. Veja mais leilões de imóveis em São Paulo.
O lance inicial da 1ª praça é de R$ 1.280.000,00. Para arrematar imóveis em leilão em São Paulo, você pode utilizar financiamento bancário, recursos próprios ou consórcio. Consulte as condições específicas deste leilão de imóveis em São Paulo no edital oficial. Imóveis de leilão em São Paulo geralmente oferecem condições especiais de pagamento.
Este comercial em leilão está localizado no bairro Jardins em São Paulo/SP. A região de Jardins possui ótima infraestrutura e é uma excelente oportunidade para investimento em imóveis de leilão em São Paulo. Confira outros imóveis em leilão em São Paulo.
Para participar de leilões de imóveis em São Paulo/SP, você precisa apresentar: RG, CPF, comprovante de residência, certidão de casamento (se casado) e depósito de caução. Pessoa jurídica deve apresentar contrato social e documentos do representante legal. Os requisitos específicos para este leilão extrajudicial em São Paulo constam no edital. Veja mais oportunidades de leilões extrajudicial em São Paulo.
Na 1ª praça de leilões de imóveis em São Paulo, o lance mínimo é o valor de avaliação. Se não houver lance, vai para 2ª praça com desconto, geralmente entre 20% a 30% do valor original. Em leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo, a 2ª praça oferece oportunidade de adquirir o imóvel com desconto ainda maior. Este imóvel em São Paulo está em 1ª praça. Explore outras oportunidades em São Paulo.
A possibilidade de visitar o imóvel em leilão em São Paulo depende do que está especificado no edital do leilão extrajudicial. O edital indica se há visitação presencial, horários disponíveis e como agendar. Alguns leilões de imóveis em São Paulo permitem vistoria presencial, enquanto outros disponibilizam apenas fotos e vídeos. A vistoria de imóveis em leilão em São Paulo/SP é fundamental para avaliar o estado de conservação e estimar custos de reforma. Sempre consulte o edital oficial antes de dar lance em leilões de imóveis em São Paulo para verificar as condições de visitação.
As vantagens de comprar imóveis em leilão em São Paulo incluem: preços abaixo do mercado, menos burocracia e oportunidades únicas. Os leilões extrajudicial de imóveis em São Paulo oferecem descontos de até 50%. Os riscos incluem: ocupação irregular, débitos condominiais e estado de conservação. Por isso, é essencial analisar o edital, fazer vistoria e consultar advogado especializado em leilões de imóveis antes de arrematar em São Paulo. Utilize ferramentas como o Leilão Ninja para análise completa.

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